Pzeeaura Homestay di Melaka

Homestay seorang sahabat saya yang baru diusahakan mulai November 2011 lepas yang terletak di Taman Krubung Jaya Melaka. Kadar sewa semalam adalah RM150, untuk tempahan sila hubungi 019-6295646 (Mr.Rafizi) atau layari http://pzeeaurahomestay.blogspot.com/

Perkhidmatan Pengurusan Kewangan AKPK

“Mengamalkan Pengurusan Kewangan Berhemah Sebagai Budaya Hidup” adalah misi AKPK.

AKPK adalah agensi yang ditubuhkan oleh Bank Negara di dalam memberi bantuan kepada orang awam di dalam pendidikan kredit dan kewangan terutama bagi mereka yang mempunyai banyak masalah kewangan pada masa kini.

Dengan itu, adalah menjadi matlamat AKPK untuk menyediakan pelbagai perkhidmatan pendidikan yang dirangka khas untuk membantu para individu supaya mereka dapat mengawal kedudukan kewangan mereka lalu mendapatkan ketenangan daripada penggunaan kredit yang bijak.

AKPK juga menyediakan bahan-bahan pendidikan kewangan tentang penggunaan kredit yang wajar dan pengurusan wang asas selain tip-tip berkaitan penggunaan kredit secara lebih bertanggungjawab.

Untuk keterangan lanjut sila layari http://www.akpk.org.my

Tewas Memiliki Apartment di Melinsung

Dua tahun lalu saya pernah mencuba nasib Auctions sebuah apartment di Melinsung Resort Apartment 3 bilik tidur dan 2 bilik mandi dengan harga rezab RM42,000 selepas sepuluh kali dilelong tetapi tidak ada pembida sebelum itu kerana permintaan apartment di kawasan tersebut menurun menyebabkan banyak unit telah dilelong sebelum itu.

Bagaimanapun saya tewas di dalam bidaan tersebut dari seorang pembida orang tempatan yang mana beliau wakil untuk seorang Mat Salleh yang berminat dengan apartment tersebut.

Tetapi kini sukar untuk memperolehi harga rezab yang rendah kerana selepas projek Terminal Petronas di Kimanis mula di buka menyebabkan permintaan rumah sewa termasuk di Melinsung Apartment meningkat.

Maka ramai pelabur mula berlumba-lumba untuk memiliki apartment di sana pada setiap hari lelong.

Transformasi Minda Sukses

Ramai di antara kita sangat teruja dan bersemangat untuk berjaya serta mencapai kejayaan tetapi kita lupa tentang ciri-ciri yang perlu ada di dalam diri sendiri.

Sebelum kita hendak melangkah mencapai status kejayaan melalui pelaburan hartanah, perniagaan, pekerjaan dan sebagainya maka kita wajib mencipta "Minda Sukses" dalam diri kita.

Minda kita merupakan aset yang paling penting dan bernilai kerana dengan minda yang positif serta sukses boleh mengubah budaya kehidupan seseorang untuk mencapai kejayaan.

Untuk mengekalkan dan mengembangkan "Minda Sukses" maka kita harus sentiasa melabur ke atas diri sendiri melalui pembacaan sumber motivasi seperti buku, internet, seminar serta mewujudkan hubungan dan rangkaian bersama individu yang berfikiran sukses.

Dengan mencipta "Minda Sukses" secara tidak langsung akan membawa diri kita untuk mencari peluang dan langkah menuju kejayaan di dalam bidang kita ceburi termasuk di dalam pelaburan hartanah, perniagaan, pekerjaan atau apa sahaja di dalam mencapai kejayaan.

Thriller Workshop Hartanah Edisi Reborn

Jika ada kesempatan dan peluang sertailah workshop ini untuk menambah ilmu serta motivasi tentang pelaburan hartanah. Untuk keterangan lanjut http://www.thrillerhartanah.com/

Harga Rumah di 2012

Sekadar gambar hiasan

Tahun 2012 telah pun berlalu bergitu pantas tanpa disedari bulan Januari telah berada di penghujung bulan. Bagaimana dengan pelaburan hartanah dalam tahun 2012 ini adakah mengalami penurunan atau permintaan.

Menurut beberapa sumber yang menjangkakan bahawa harga rumah akan turun tetapi bagi rumah berstatus mewah. Bagaimanapun harga rumah atau apartment untuk jenis sederhana akan kekal atau mungkin akan naik atas dasar permintaan dari pembeli.

Malah pinjaman maksimum "Skim Rumah Pertamaku" telah dinaikkan dari RM200,000 ke RM400,000 yang diumumkan dalam Bajet 2012 dan telah pun berkuatkuasa mulai Januari tahun ini. Ini sebagai pertanda bahawa harga rumah tidak akan turun di dalam tahun ini kerana kos binaan dan permintaan yang semakin meningkat.

Bagaimana mereka yang baru berazam untuk membeli rumah dengan harga rumah yang semakin meningkat saban tahun dan melebihi dari kemampuan kita. Jangan cepat panik atau berputus asa kerana setiap halangan pasti ada jalan penyelesaiannya.

Sebelum bercadang membeli sesebuah rumah atau apartment, kita haruslah menambah ilmu tentang pembelian rumah dari pembacaan melalui buku, internet dan kawan-kawan. Selepas itu kita menambah ilmu tentang pengurusan kewangan peribadi yang akan banyak membantu kita mengurus wang lebih berhemah dan tersusun.

Kita juga boleh berjinak-jinak di dalam dunia perniagaan untuk menambah pendapatan sampingan bagi mereka yang bekerja makan gaji. Dengan pendapatan sampingan ini nanti dapat membantu kita meringankan tanggungan atau komitmen membayar pinjaman perumahan.

Semoga penjelasan ini dapat membantu kepada mereka yang bercadang untuk membeli rumah tahun ini, bagaimanapun jangan tunggu harga rumah turun kerana harga rumah diramalkan akan turun, tetapi bila ?

Bertindaklah dari sekarang. "Selamat Berjaya"

Perbezaan MRTT dan MRTA

Apabila kita memohon untuk pinjaman perumahan, besar kemungkinan pegawai bank akan menawarkan insurans kredit dalam bentuk MRTT (Takaful Bertempoh Mengurangkan Pinjaman / Mortgage Reducing Term Takaful) yang patuh Syariah atau insurans MRTA (Insurans Bertempoh Mengurangkan Pinjaman / Mortgage Reducing Term Assurance) yang lazim. Polisi seperti ini telah dirangka untuk memberikan perlindungan kepada pelanggan sepanjang tempoh pinjaman dan melindungi tanggungan pelanggan daripada perlu menjelaskan hutang sekiranya sesuatu yang tidak diduga menimpanya.

Dengan kata lain, sekiranya pelanggan meninggal dunia, jumlah pinjaman belum jelas atas rumah pelanggan akan dibayar balik kepada bank. Perkara penting yang perlu ditekankan ialah manfaat insurans kredit dibayar terlebih dahulu kepada pemberi pinjaman, bukan kepada pelanggan, apabila pelanggan atau warisnya membuat tuntutan. Hanya jika terdapat baki selepas membayar balik pinjaman belum jelas, barulah wang tersebut akan diserahkan kepada pelanggan.

Di OCBC Al-Amin, pelanggan diberi pilihan untuk mendapatkan polisi ini apabila mengambil pinjaman, tetapi bank lain mungkin mempunyai dasar yang berbeza. Justeru, sebelum anda mendapatkan polisi ini, anda harus mempertimbangkan segala kelebihan dan kelemahannya. Kelebihan utama ialah ketenangan fikiran yang diberikan kerana mengetahui bahawa orang di bawah tanggungan anda tidak akan dibebankan dengan tanggungjawab melangsaikan hutang apabila anda sudah tiada; lebih-lebih lagi jika pinjaman dibuat atas hartanah yang menjadi tempat tinggal tanggungan anda. Jelas sekali bahawa jika mereka tidak mampu membayar ansuran pinjaman, rumah mungkin dirampas dan dilelong dan keluarga anda mungkin tiada tempat untuk berteduh.

Jika pinjaman anda adalah untuk hartanah pelaburan atau hartanah tambahan, dan kejadian sedemikian mungkin tidak menjejaskan tanggungan anda - contohnya mereka tidak menghuni atau tidak bergantung pada hartanah tersebut untuk pendapatan sewa - anda mungkin boleh mempertimbangkan pilihan membeli polisi insurans hayat kredit. Satu lagi perkara yang patut anda pertimbangkan sebelum membeli MRTT ialah sama ada anda mempunyai insurans atau aset lain, seperti wang simpanan, yang boleh digunakan untuk melangsaikan hutang anda sekiranya anda meninggal dunia. Anda boleh menggunakan aset ini untuk membayar balik baki pinjaman belum jelas jika sesuatu berlaku kepada anda. Kalau tidak, anda dinasihati agar mendapatkan perlindungan MRTT. Jika terdapat peminjam bersama, anda juga patut mempertimbangkan perlindungan untuk beliau.

Apabila anda sudah membuat keputusan untuk membeli MRTT, siapa yang patut anda hubungi? Tentunya anda mahu mendapatkan khidmat pembekal perkhidmatan yang menawarkan paling banyak nilai dan kemudahan. Sebagai langkah pertama, tanya jumlah premium yang dikenakan. Apabila anda membandingkan polisi, pastikan anda membandingkan manfaat yang sama; sebagai contoh apakah syarat perlindungan, adakah perlindungan hilang upaya diberikan, adakah perlindungan tempoh nilai berkurangan atau tempoh nilai tetap disediakan, dan adakah premium dipulangkan jika tiada tuntutan dibuat? Lazimnya MRTT disediakan dalam bentuk polisi insurans premium tunggal. Jika anda membeli polisi ini daripada bank sama yang memberikan pinjaman perumahan, bank akan membantu anda membiayai premium sebagai sebahagian daripada pinjaman. Ini sudah tentulah bergantung pada kedudukan kewangan anda.

Jika anda membeli MRTT anda di tempat lain, sila semak dengan bank sama ada anda dibenarkan untuk turut membiayai premium tersebut. Sebagai petua terakhir, tempoh 'ihsan' selama 15 hari disediakan untuk pembeli insurans.

Tempoh 'percubaan' ini ialah tempoh awal selepas anda menerima polisi di mana anda boleh bertukar fikiran dan mendapatkan semua wang anda kembali. Sekiranya anda was-was tentang pembelian yang telah dibuat, anda sebagai pemegang polisi berhak untuk mendapatkan wang kembali dalam tempoh yang ditetapkan.

Sumber info : Utusan Online

Selamat Tinggal Tahun 2011

Sekadar gambar hiasan

Masa pantas berlalu meninggalkan kita, pejam celik - pejam celik tahun 2011 kini berada di penghujungnya. Beberapa peristiwa telah berlaku sepanjang tahun ini termasuk kejayaan dan kegagalan. Pelbagai rintangan telah dilalui oleh kita dan dugaan yang tidak dijangka juga hadir sebagai cabaran hidup yang perlu ditempuhi.

Sepanjang 2011 ini, apakah pencapaian yang kita kecapi atau hanya ia berlalu begitu saja atau kegagalan yang diperolehi. Tahniah untuk anda yang berolehi kejayaan di tahun ini, tingkatkan usaha anda dengan lebih strategik bagi yang beroleh kegagalan dan bangun dari mimpi untuk anda yang sentiasa berangan-angan menjadi kaya tetapi tidak mahu berusaha.

Setiap kejayaan yang diperolehi perlu ditingkatkan lagi untuk tahun hadapan agar kejayaan yang lebih besar dapat diperolehi.

Setiap kegagalan ada hikmahnya tetapi janganlah kecewa dengan kegagalan tersebut, mungkin ia sebagai pemangki semangat dan motivasi diri untuk berusaha agar berjaya pada tahun depan.

Manakala bagi mereka yang hanya menghadapi sepanjang tahun 2011 tanpa sebarang usaha dan matlamat, maka bangkitlah dari mimpi yang sentiasa mengharapkan sesuatu kejayaan datang bergolek, janganlah bermimpi di siang hari. Tidak ada pun sesuatu yang boleh dicapai tanpa sebarang usaha kerna pencapaian atau kejayaan perlu ada usahanya. Jangan berharap rezeki dari Tuhan semata-mata tanpa sebarang usaha memajukan diri dilakukan.

Setiap insan mempunyai peluang dan ruang untuk berusaha lebih maju untuk mencapai kejayaan di dalam hidup ini.

Erti Kebebasan Kewangan

Matlamat pertama anda seharusnya adalah untuk jadi bebas kewangan... atau kewangan mandiri, atau bebas kewangan (sama je)

Ada juga antara kita tidak mahu jadi jutawan. Kalau tak nak jadi jutawan pun tak mengapa, itu terpulang pada individu. Namun, sekurang-kurangnya anda perlu menjadi bebas kewangan. Apakah maksud bebas kewangan?

Bebas kewangan adalah apabila pendapatan residual kita melebihi perbelanjaan bulanan kita. Dalam kata lain, walaupun kita tak perlu kerja, kewangan kita sudah mencukupi untuk menampung perbelanjaan bulanan.

Contoh, sekiranya kos sara hidup kita sekeluarga adalah RM4,000, kita perlu memiliki pendapatan residual melebihi RM4,000. :-

1. Mungkin, dalam pelaburan ASB mempunyai RM200,000- ini memberi pulangan pelaburan dalam lingkungan RM1,600 sebulan.

2. Mungkin kita ada menyewa 2 buah rumah, dan satu rumah pendapatan kita adalah RM500 dari sewa sebuah rumah. Maka, pendapatan dari sewa rumah adalah RM1,000

3. Mungkin kita memiliki perniagaan Internet secara automatik yang memberi pulangan RM1,500 sebulan

Dengan 3 pendapatan residual di atas, jumlah menjadi RM4,100 sebulan. Dengan ini, anda telah menjadi kewangan mandiri atau bebas kewangan! Anda tidak perlu kerja lagi seumur hidup!

Oleh : Irfan Khairi
(Sumber diterima melalui email Saya)

Syarat Bank Ketat Tahun 2012

Oleh Shahrizan Salianshahrizan@bharian.com.my
Berkuat kuasa 1 Januari 2012

Institusi kewangan tempatan akan membuat penilaian lebih ketat terhadap kemampuan pembayaran balik individu yang memohon mendapatkan pembiayaan, berkuat kuasa 1 Januari depan.

Di bawah garis panduan baru Bank Negara Malaysia semalam, institusi kewangan kini perlu mengambil kira pendapatan bersih, iaitu selepas ditolak potongan wajib seperti caruman Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), potongan cukai berjadual (PCB) serta semua tanggungan hutang lain ketika menilai kemampuan pemohon membayar balik pinjaman.

Sebelum ini institusi kewangan hanya mengambil kira jumlah pendapatan kasar.

Bagi memastikan seseorang pemohon pinjaman benar-benar memahami implikasi tanggungan pembiayaan yang bakal diambil, seterusnya membantu mereka membuat keputusan yang betul, garis panduan itu turut menetapkan supaya institusi kewangan memberikan maklumat terperinci mengenai produk pembiayaan yang dimohon.

Ia termasuk jumlah bayaran balik yang perlu diselesaikan peminjam, jumlah kos kadar faedah yang akan ditanggung sepanjang tempoh pembiayaan, serta kesan kenaikan kadar faedah terhadap pembiayaan yang diambil.

Garis panduan itu akan digunakan institusi kewangan bagi semua permohonan baru yang dibuat oleh individu dan pemilik tunggal perniagaan untuk produk pembiayaan rumah, kenderaan, kad kredit dan kad caj, pembiayaan peribadi termasuk overdraf serta pembiayaan untuk membeli saham kecuali pembiayaan margin saham yang tertakluk kepada peraturan Bursa Malaysia.

Bagi pembiayaan kereta, selain penilaian kemampuan bayaran balik pemohon yang lebih ketat, garis panduan itu turut mengehadkan tempoh pembayaran balik maksimum sembilan tahun.

Syarat yang berkuat kuasa serta-merta itu dibuat kerana Bank Negara berpendapat, tempoh pembiayaan maksimum itu adalah sesuai dengan jangka hayat purata sesebuah kenderaan.

Ketika ini ada institusi kewangan yang menawarkan tempoh bayaran balik yang lebih panjang. Bank Negara dalam kenyataannya semalam berkata, garis panduan baru itu diperkenalkan bertujuan menggalakkan amalan memberikan pembiayaan secara berhemah, bertanggungjawab dan telus di kalangan institusi kewangan tempatan.

Bank pusat itu berkata, selain institusi kewangan yang diletakkan di bawah skop Bank Negara, Suruhanjaya Koperasi akan turut melaksanakan garis panduan itu ke atas semua koperasi yang menyediakan pembiayaan kepada ahlinya.

Setakat akhir tahun lalu, pinjaman yang dikeluarkan kepada isi rumah berjumlah RM74.4 bilion dengan majoritinya adalah bagi tujuan membeli aset seperti rumah dan kenderaan.