Langkah Bijak Untuk Diri Sendiri

Ciri-ciri Pemilihan Hartanah

Mahal la rumah kat PJ..baik ko cari rumah dekat area2 Nilai jer..situ murah2 lagi”

  

“Aku cadangkan baik ko beli rumah teres yang ada tanah… Kalo ko beli kondo, nanti bulan2 kene bayar maintenance fee..Bukan skali bayar..Setiap bulan kot…”

  

“Design rumah ni lawa la… Aku suka, tapi lokasi pulak kurang menarik..”

  

Itulah persoalan yang acap kali timbul dalam minda kita sewaktu memilih hartanah untuk dibeli. Setiap rumah atau hartanah mempunyai kelebihan dan kekurangan masing-masing. Sebagai contoh; kemungkinan besar rumah A memenuhi spesifikasi yang kita mahukan tetapi malangnya, harga rumah itu terlalu mahal dan di luar kemampuan kita.

  

Jika dibandingkan pula apartment B yang lebih murah dan mempunyai lokasi bagus, apartment B tidak memenuhi ciri-ciri rumah idaman kerana kita tidak berminat dengan rumah bertingkat atau “non-landed property”. Sesungguhnya, pilihan untuk membeli rumah terletak pada citarasa individu itu sendiri. Tetapi, tahukah anda ciri-ciri yang perlu dititikberatkan dalam setiap ‘survey’ yang telah dijalankan? ikuti artikel ini;

  

1. Harga

Tidak dapat dinafikan, harga menjadi faktor utama seseorang membeli hartanah. Hal ini kerana harga rumah akan menentukan

1) Jumlah pendahuluan (downpayment) yang perlu dibayar (kebiasaanya 10-20%).
2) Jumlah ansuran bulanan (monthly installment) yang perlu dibayar dan jumlah ini akan menjadi komitmen pembeli untuk tempoh waktu yang panjang.

Kemampuan untuk membeli rumah yang mahal bergantung kepada tahap kewangan anda dan begitulah sebaliknya. Sebaik-baiknya, bakal pembeli perlulah membuat ‘homework’ sendiri terlebih dahulu tentang pakej pinjaman yang ditawarkan oleh bank-bank kerana setiap bank mempunyai pakej pinjaman yang berlainan.

  

2. Pemaju (Developer)

Percaya atau tidak, rekod kerja (track record) pemaju dalam pembinaan projek-projek hartanah menjadi kayu ukur nilai hartanah itu tinggi atau tidak pada masa hadapan. Nama-nama seperti UM Land, I&P, SP Setia dan IJM memang diakui mempunyai ‘class’ tersendiri dalam mana-mana projek perumahan. Kebiasaannya hartanah-hartanah daripada pemaju kelas A sedikit tinggi berbanding yang lain, namun mutu dan kualiti projeknya amatlah memuaskan.

Hal ini tidak bermakna pemaju-pemaju yang kurang ‘terkenal’ ini tidak mampu membina rumah-rumah yang bagus. Masih lagi bagus! Cuma rekod-rekod lepas mampu memberi sekelumit keyakinan tentang pelaburan hartanah kita.

  

3. Lokasi

Lokasi yang berdekatan dengan kemudahan awam seperti sekolah, pasaraya, hospital dan klinik kesihatan, balai polis, bank, bengkel kereta, stesen LRT, lapangan terbang, stesen bas, kedai-kedai makanan dan sebagainya menjadi faktor pilihan pada ramai pencari hartanah? Ditambah lagi jika terselit nama-nama seperti Petaling Jaya, KLCC,Mutiara Damansara, dan Shah Alam menjadikan alamat rumah atau pejabat itu lebih menarik. Tetapi perlu beringat, lokasi yang bagus bakal menjadikan kos milikan sedikit tinggi malah mungkin harga hartanah itu di luar kemampuan kita.

  

4. Pegangan rumah (freehold vs leasehold)

Biasanya, rumah ‘freehold’ lagi mahal dari rumah leasehold. Selain itu, rumah ‘leasehold’ amat sukar untuk dijual apabila jangka masa pajakan semakin berkurangan. Tetapi, disebabkan rumah ‘leasehold’ yang kebiasaanya murah, rumah ‘leasehold’ sesuai untuk pelaburan sewaan malah mampu menyumbang pendapatan pasif (passive income) kepada pemilik. Ia merupakan salah satu jenis pegangan hartanah yang menguntungkan.

  

5. Jenis rumah

Apartment? Kondominium? Bungalow? Semi-D? Teres? Satu tingkat? Dua tingkat? TIGA tingkat???
Faktor pemilihan hartanah banyak ditentukan oleh citarasa pembeli. Ada juga sesetengah pembeli membeli rumah untuk tujuan persaraan, rumah yang besar dan luas akan dipilih mengikut kemampuan dan jumlah bilik dan bilangan ahli keluarga menjadi panduan semasa membuat penilaian.

Bagi ‘landed property’, saiz kawasan yang luas biasanya memberi nilai tambahan kepada bakal pembeli. Contohnya, saiz 26 x 72 menjadi keutamaan jika dibandingkan dengan 20 x 68. Tetapi sekali lagi perlu diingatkan faktor ini bergantung kepada kemampuan kita.

6. Lain-lain

Aspek keselamatan perlu dilihat sebelum rumah tersebut dibeli. Sebagai contoh. Jika rumah kondominium itu dilengkapi dengan kawalan keselamatan 24 jam dan rekod jenayah di kawasan tersebut amat rendah, peluang untuk nilai kondominium itu meningkat amatlah tinggi dan kemungkinan besar, kawasan itu sangat kondusif untuk diduduki.

Potensi pembangunan kawasan sekitar juga boleh meningkatkan nilai hartanah terbabit. Contohnya, banyak pembangunan hartanah di Selangor telah bertumpu pada daerah Bangi. Secara tidak langsung, kawasan seperti Kajang dan Nilai telah menerima impak positif secara tidak langsung melalui projek-projek ini.

Walaubagaimanapun, kriteria-kriteria pemilihan rumah amatlah subjektif dan bergantung kepada prioriti setiap individu. Untuk membantu bakal pelabur memilih hartanah, bersama ini saya sertakan satu senarai semak (checklist) untuk para pelabur membuat pilihan yang tepat dan bijak.

Selamat mencuba!

Allah is always by your side, Insha Allah, Insha Allah, Insha Allah

Sumber:
Farred Property

Mencari Rekabentuk Rumah Banglo

Ramai orang di luar sana mempunyai impian untuk memiliki rumah berstatus Banglo tetapi hanya berapa orang sahaja yang mampu untuk membelinya. Ini kerana harga rumah banglo yang dimajukan oleh pemaju pasti harganya melepasi nilaian jutaan ringgit. Justeru itu hanya mereka yang tergolong dalam hartawan dan koporat sahaja yang mampu untuk memilikinya.

Bagi mereka yang mempunyai pendapatan sederhana hanya mampu untuk membeli rumah teres, apartment atau flat. Bagaimanapun kita masih berpeluang untuk memiliki rumah banglo dengan cara membinanya sendiri melalui tanah warisan atau dibeli sendiri di kawasan kampung halaman  dengan kos tidak sampai pun setengah juta ringgit. Tidak mustahil untuk membina rumah banglo dengan kos yang rendah tetapi dengan syarat kita terpaksa turut berkorbankan masa, tenaga dan lain-lain.

Apabila kita sudah memiliki tanah, sudah pasti pelan atau rekabentuk rumah pula perlu disediakan. Ini pasti mengambil masa sedikit kerana kita perlu mencari design, pelukis pelan dan arketik rumah serta kontraktor. Untuk memudahkan kepada mereka yang ingin membina rumah banglo di tapak tanah sendiri bolehlah layari website ini http://www.pelanbanglo.com/ untuk mendapatkan sebarang info tentang rekabentuk rumah banglo.

Terdapat banyak lagi website yang menyediakan perkhidmatan pelan rumah tetapi yang saya tonjolkan ini sekadar rujukan atau panduan sahaja dan bukan tujuan promosi web tersebut.

Ini hanya sekadar membantu kepada pembaca blog ini untuk mendapatkan maklumat.

Rancang Kewangan Dengan Pelarasan Gaji

Tahniah untuk semua Kakitangan Awam kerana menerima pelarasan gaji sehingga 13% yang telah diumumkan oleh Perdana Menteri Datuk Seri Najib Tun Razak di dalam Perhimpunan Khas Bersama Kakitangan Awam.

Pelarasan ini telah menambah pendapatan kakitangan awam disertakan dengan kenaikan elaun COLA dan lain-lain intensif dikekalkan selepas Skim SPBA dimansuhkan.

Ini bermakna kakitangan awam akan menerima tunggakan gaji yang dikira mulai Januari 2012 dan gaji baru dijangka akan diterima pada Mac atau April ini.

Kenaikan gaji ini diterima dengan kesyukuran dan kegembiraan di kalangan kakitangan awam. Tetapi belum lagi kenaikan tersebut diterima, bermacam-macam impian telah pun dirancang terutama pinjaman peribadi dan membeli kereta. Apa pun dirancang harus dilihat kesan dari semua sudut agar perancangan tersebut tidak menjejaskan pengurusan kewangan peribadi.

Dalam pada itu ada yang telah merancang untuk membuat pinjaman untuk membeli tanah, bina rumah, modal perniagaan dan menaik taraf perniagaan sedia ada.

Tahniah untuk yang merancang ke arah yang membuat pinjaman bagi menjana duit masuk yang boleh dinamakan "Pinjaman Baik"

Rancang kewangan peribadi dengan berkualiti agar pelarasan gaji ini tidak menjadi beban untuk anda.

Home Deco And Property Expo

DPEX PUTRAJAYA or formerly known as (Pameran Hartanah & Perhiasan, Putrajaya) as first initiated in 2010. A distinguished property fair name to Putrajaya folks, the exhibition offers to thousands of buyers and investors interested in residential and commercial real estate investment surrounding Klang Valley.

The Property fair is in conjunction with the celebration of Hari Belia Negara (National Youth Day). The DPEX offers to real estate developers and financial institutions an ideal platform to generate invaluable leads and further expand their business network and client base. It is also an exceptional opportunity to prospect and let new clients know about your organization’s existing and future Real Estate projects in Klang Valley.

This year, a significant number of property developers, banks and insurance companies will be exhibiting offering the visitors a spectrum of properties (Economic, medium and high-end), different investment options and financing sources. With more than 10000 m2 of space exhibition, the fair will offer a concrete platform on the booming real estate market and promote Malaysia lifestyle and culture.

As the ONLY major property investment event taking place in Putrajaya – it is a “must attend” event in the diaries of the Klang Valley serious buyers and investors.

Exhibition Venue
Dewan Cempaka Sari, Perbadanan Putrajaya

Exhibition Date
23 May – 27 May 2012,
Wednesday to Sunday
Admission is free and open to public

Exhibition Time
10.30am – 8pm

Exhibit Area
Approx. 10,000sqm (Gross Space)

Target Audience
Home Buyer, General Public