Selamat Tinggal Tahun 2011

Sekadar gambar hiasan

Masa pantas berlalu meninggalkan kita, pejam celik - pejam celik tahun 2011 kini berada di penghujungnya. Beberapa peristiwa telah berlaku sepanjang tahun ini termasuk kejayaan dan kegagalan. Pelbagai rintangan telah dilalui oleh kita dan dugaan yang tidak dijangka juga hadir sebagai cabaran hidup yang perlu ditempuhi.

Sepanjang 2011 ini, apakah pencapaian yang kita kecapi atau hanya ia berlalu begitu saja atau kegagalan yang diperolehi. Tahniah untuk anda yang berolehi kejayaan di tahun ini, tingkatkan usaha anda dengan lebih strategik bagi yang beroleh kegagalan dan bangun dari mimpi untuk anda yang sentiasa berangan-angan menjadi kaya tetapi tidak mahu berusaha.

Setiap kejayaan yang diperolehi perlu ditingkatkan lagi untuk tahun hadapan agar kejayaan yang lebih besar dapat diperolehi.

Setiap kegagalan ada hikmahnya tetapi janganlah kecewa dengan kegagalan tersebut, mungkin ia sebagai pemangki semangat dan motivasi diri untuk berusaha agar berjaya pada tahun depan.

Manakala bagi mereka yang hanya menghadapi sepanjang tahun 2011 tanpa sebarang usaha dan matlamat, maka bangkitlah dari mimpi yang sentiasa mengharapkan sesuatu kejayaan datang bergolek, janganlah bermimpi di siang hari. Tidak ada pun sesuatu yang boleh dicapai tanpa sebarang usaha kerna pencapaian atau kejayaan perlu ada usahanya. Jangan berharap rezeki dari Tuhan semata-mata tanpa sebarang usaha memajukan diri dilakukan.

Setiap insan mempunyai peluang dan ruang untuk berusaha lebih maju untuk mencapai kejayaan di dalam hidup ini.

Erti Kebebasan Kewangan

Matlamat pertama anda seharusnya adalah untuk jadi bebas kewangan... atau kewangan mandiri, atau bebas kewangan (sama je)

Ada juga antara kita tidak mahu jadi jutawan. Kalau tak nak jadi jutawan pun tak mengapa, itu terpulang pada individu. Namun, sekurang-kurangnya anda perlu menjadi bebas kewangan. Apakah maksud bebas kewangan?

Bebas kewangan adalah apabila pendapatan residual kita melebihi perbelanjaan bulanan kita. Dalam kata lain, walaupun kita tak perlu kerja, kewangan kita sudah mencukupi untuk menampung perbelanjaan bulanan.

Contoh, sekiranya kos sara hidup kita sekeluarga adalah RM4,000, kita perlu memiliki pendapatan residual melebihi RM4,000. :-

1. Mungkin, dalam pelaburan ASB mempunyai RM200,000- ini memberi pulangan pelaburan dalam lingkungan RM1,600 sebulan.

2. Mungkin kita ada menyewa 2 buah rumah, dan satu rumah pendapatan kita adalah RM500 dari sewa sebuah rumah. Maka, pendapatan dari sewa rumah adalah RM1,000

3. Mungkin kita memiliki perniagaan Internet secara automatik yang memberi pulangan RM1,500 sebulan

Dengan 3 pendapatan residual di atas, jumlah menjadi RM4,100 sebulan. Dengan ini, anda telah menjadi kewangan mandiri atau bebas kewangan! Anda tidak perlu kerja lagi seumur hidup!

Oleh : Irfan Khairi
(Sumber diterima melalui email Saya)

Syarat Bank Ketat Tahun 2012

Oleh Shahrizan Salianshahrizan@bharian.com.my
Berkuat kuasa 1 Januari 2012

Institusi kewangan tempatan akan membuat penilaian lebih ketat terhadap kemampuan pembayaran balik individu yang memohon mendapatkan pembiayaan, berkuat kuasa 1 Januari depan.

Di bawah garis panduan baru Bank Negara Malaysia semalam, institusi kewangan kini perlu mengambil kira pendapatan bersih, iaitu selepas ditolak potongan wajib seperti caruman Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), potongan cukai berjadual (PCB) serta semua tanggungan hutang lain ketika menilai kemampuan pemohon membayar balik pinjaman.

Sebelum ini institusi kewangan hanya mengambil kira jumlah pendapatan kasar.

Bagi memastikan seseorang pemohon pinjaman benar-benar memahami implikasi tanggungan pembiayaan yang bakal diambil, seterusnya membantu mereka membuat keputusan yang betul, garis panduan itu turut menetapkan supaya institusi kewangan memberikan maklumat terperinci mengenai produk pembiayaan yang dimohon.

Ia termasuk jumlah bayaran balik yang perlu diselesaikan peminjam, jumlah kos kadar faedah yang akan ditanggung sepanjang tempoh pembiayaan, serta kesan kenaikan kadar faedah terhadap pembiayaan yang diambil.

Garis panduan itu akan digunakan institusi kewangan bagi semua permohonan baru yang dibuat oleh individu dan pemilik tunggal perniagaan untuk produk pembiayaan rumah, kenderaan, kad kredit dan kad caj, pembiayaan peribadi termasuk overdraf serta pembiayaan untuk membeli saham kecuali pembiayaan margin saham yang tertakluk kepada peraturan Bursa Malaysia.

Bagi pembiayaan kereta, selain penilaian kemampuan bayaran balik pemohon yang lebih ketat, garis panduan itu turut mengehadkan tempoh pembayaran balik maksimum sembilan tahun.

Syarat yang berkuat kuasa serta-merta itu dibuat kerana Bank Negara berpendapat, tempoh pembiayaan maksimum itu adalah sesuai dengan jangka hayat purata sesebuah kenderaan.

Ketika ini ada institusi kewangan yang menawarkan tempoh bayaran balik yang lebih panjang. Bank Negara dalam kenyataannya semalam berkata, garis panduan baru itu diperkenalkan bertujuan menggalakkan amalan memberikan pembiayaan secara berhemah, bertanggungjawab dan telus di kalangan institusi kewangan tempatan.

Bank pusat itu berkata, selain institusi kewangan yang diletakkan di bawah skop Bank Negara, Suruhanjaya Koperasi akan turut melaksanakan garis panduan itu ke atas semua koperasi yang menyediakan pembiayaan kepada ahlinya.

Setakat akhir tahun lalu, pinjaman yang dikeluarkan kepada isi rumah berjumlah RM74.4 bilion dengan majoritinya adalah bagi tujuan membeli aset seperti rumah dan kenderaan.

Taman Perumahan Nagapas

Melawat rumah sahabat di Taman Nagapas yang merupakan perumahan kos rendah yang dulu harganya dalam RM32,000 seunit. Walaupun asalnya rumah ini kos rendah tetapi pada hari ini tidak lagi kelihatan rumah semacam kos rendah kerana kebanyakkan pemiliknya telah mengubahsuai rumah tersebut.

Kedudukan taman ini juga tenang dan jauh dari kesibukkan pekan, manakala sumber air di sini juga dari 2 punca iaitu air graviti bukit dan air yang disediakan melalui paip.

Bagaimanapun tahniah untuk sahabat saya walaupun hanya mempunyai pendapatan yang tidak tetap tetapi mampu untuk memiliki rumah sendiri.

Ubahsuai Rumah Sewa

Kediaman merupakan tempat untuk semua orang berteduh dari hujan dan panas. Bagaimanapun setiap kediaman perlu menjalani sebarang ubahsuai sama ada rumah tersebut untuk didiami sendiri atau disewakan agar keadaan dalamannya selesa untuk di tinggal.

Bagi rumah yang untuk didiami sendiri sudah semestinya akan mengalami ubahsuai yang sangat menarik untuk memberi kepuasan kepada pemiliknya. Sementara ubahsuai ke atas rumah sewa adalah untuk memberi tarikan kepada bakal penyewa atau keselesaan dan secara tidak langsung kadar sewa akan turut meningkat.

Untuk rumah yang kelihatan biasa-biasa sahaja terutama bahagian dalamannya boleh menyebabkan kadar sewanya kurang berbanding rumah yang mempunyai keselasaan dan menarik di dalamannya. Bagi pemilik yang kreatif akan sentiasa memastikan rumah sewa mereka dalam keadaan yang sangat menarik untuk dilihat oleh bakal-bakal penyewa atau penyewa sedia ada.

Kebiasaanya rumah yang mempunyai tarikan di dalaman mudah mendapat penyewa dan penyewa sedia ada akan kekal untuk jangka masa yang panjang.

Begitu juga gambar flat di bawah ini yang terletak di Taman Putra Jaya, Telipok merupakan rumah sewa saudara mara saya yang sedang diubahsuai oleh seorang sahabat. Sebelum ini rumah ini memang disewakan tetapi penyewanya telah pun keluar dan pemilik mengambil keputusan untuk mengubahsuai sedikit pada flat tersebut agar kelihatan menarik. Sementara itu, flat ini telah pun ditempah oleh bakal penyewa baharu dan akan masuk untuk beberapa hari lagi.

Dalam pada itu sahabat saya terpaksa mengejar masa untuk menyiapkan kerja-kerja ubahsuai ini. Walaupun rumah ini sekadar untuk disewakan tetapi saudara saya ini memastikan rumahnya ini selesa untuk di diami oleh penyewa dan kadar sewa akan meningkat dari yang asal.

41 Belia Muflis Setiap Hari Gagal Urus Kewangan

KUALA LUMPUR 11 Okt. - Seramai 41 belia Malaysia berumur lingkungan 21 hingga 40 tahun dianggarkan menjadi muflis setiap hari akibat kurangnya pengetahuan berkaitan pengurusan kewangan.

Ketua Pegawai Eksekutif Gabungan Persatuan Pengguna Malaysia (FOMCA), Datuk Paul Selva Raj berkata, belia merupakan golongan utama menghadapi masalah kewangan dan menjadi muflis berbanding orang dewasa akibat daripada perbelanjaan yang tidak terkawal.

"Antara punca utama adalah kerana urusan sewa beli seperti kereta, rumah dan penggunaan kad kredit.

"Apabila lebih 30 peratus daripada gaji bulanan digunakan untuk membayar hutang, seseorang itu sudah dikira mempunyai masalah kewangan.

"Ini menunjukkan betapa kurangnya kesedaran golongan muda berkaitan pengurusan kewangan mereka dan jika perkara ini dibiarkan, ia akan menjadi lebih teruk," katanya pada sidang akhbar selepas majlis pelancaran program RINGGIT Pertama Saya di sini, hari ini.

Program RINGGIT Pertama Saya adalah kerjasama antara Persatuan Pendidikan dan Penyelidikan Pengguna Malaysia (ERA Consumer) dan Citibank Bhd. dalam usaha memupuk kesedaran kanak-kanak berhubung pentingnya pengurusan kewangan.

Program ini melibatkan 400 kanak-kanak berusia antara empat hingga enam tahun dari 20 buah tadika di seluruh negara.

Paul menambah, FOMCA menggesa kerajaan untuk memasukkan pendidikan pengurusan kewangan di dalam sistem persekolahan untuk memberi ilmu bersesuaian kepada kanak-kanak.

"Kita harus mendidik generasi akan datang mengenai pentingnya pengurusan kewangan dan usaha ini sebaiknya dimulakan dari peringkat sekolah lagi," ujarnya.

Sumber Info : Utusan Online

Rumah Sewa Sebagai Mesin Mencetak Wang

Apakah tujuan kita membeli rumah untuk dijadikan sebagai rumah sewa atau homestay ?

Tujuan utamanya adalah untuk menjana sumber pendapatan dan bagi membayar pinjaman rumah tersebut di setiap bulan sehingga selesai. Sesetengah orang berkata, ini adalah salah satu konsep pelaburan hartanah yang boleh diceburi oleh setiap individu sama ada mempunyai pendapatan besar ataupun kecil.

Bagi mereka yang belum melabur dalam industri hartanah ini maka buatlah sebarang perancangan serta kajian kerana tidak rugi untuk kita ceburi bidang ini.

Manakala bagi mereka yang telah menceburi bidang ini, diucapkan tahniah dan tingkatkan lagi portfolio hartanah tersebut dengan menambah bilangannya dari tahun ke tahun.

Untuk yang telah menjalankan perkhidmatan rumah sewa atau homestay, sebenarnya mereka telah pun mencipta mesin mencetak wang yang mempunyai jangka hayat lebih panjang berbanding tuannya.

Ini kerana, selagi rumah tersebut dijadikan rumah sewa maka ia telah menjana pendapatan atau rumah tersebut sebagai mesin mencetak wang untuk pemilik atau keluarganya. Mesin mencetak wang inilah yang paling efektif kerana wang tidak akan putus-putus selagi ada orang yang menyewa rumah tersebut.

Menurut kajian, penduduk di Malaysia ini sentiasa bertambah dari tahun ke tahun maka peluang pekerjaan juga bertambah seiring dengan arus kemajuan. Dengan faktor perkembangan ini, memyebabkan permintaan rumah sewa sentiasa meningkat dari tahun ke tahun.

Secara tidak lansung mesin mencetak wang kita akan terus aktif dari tahun ke tahun dan akan menambah nilai Ringgitnya kerana kadar sewa akan terus meningkat dari masa ke semasa.

Jangan tunggu lagi cepat-cepatlah membuat keputusan untuk mencari mesin mencetak wang.

Buat Keputusan Untuk Membeli Rumah

Sekadar gambar hiasan

Apabila merancang untuk membeli rumah atau apartment akan timbul di dalam fikiran kita, bagaimana hendak membayar pinjaman perumahan tersebut. Jika kita tidak membuat sebarang perancangan atau kajian maka keputusan untuk membeli rumah tersebut akan tergantung kerana risau tidak mampu untuk membayar rumah tersebut.

Kita lebih rela untuk terus tinggal di rumah ibubapa, rumah mentua, rumah sewa atau kaurters. Tetapi apabila kita membuat ilmu pelaburan hartanah maka kita tidak akan teragak-agak untuk membuat keputusan untuk membeli rumah.

Bagi mereka yang telah faham dan tahu sebarang langkah strategi di dalam melabur hartanah atau rumah sewa tidak ada halangan untuk mereka ceburi industri ini. Maka itu, ilmu pelaburan dan kewangan perlu kita cari sama ada melalui perbincangan, seminar, internet atau buku.

Apabila minda kita telah penuh oleh semua ilmu tersebut maka pelaburan hartanah dapat diceburi dengan sukses.

Kejayaan seseorang adalah seiring dengan ilmu dan ditambah pada setiap masa.

Skim Rumah Pertamaku Naik RM400,000

1. Skim Rumah Pertamaku Naik 400K- meningkatkan had maksimum harga rumah daripada RM220 ribu kepada RM400 ribu bagi pembiayaan bersama suami isteri. Penambahan had ini boleh dinimkati oleh pembeli rumah melalui pinjaman bersama suam isteri bemula 2012.

Untuk Bajet siri 2012, disertakan sekali pakej skim pilihan editor yang lain, ianya adalah:-

2. Skim Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA), iaitu satu agensi tunggal yang berperanan untuk membangun dan menyelenggarakan perumahan mampu milik berkualiti khusus untuk memenuhi keperluan golongan berpendapatan sederhana. Skim ini bertujuan membantu pembeli mencapai impian mereka memiliki rumah pertama.

3. Pembelian rumah secara kaedah bina kemudian jual (built and sell) melalui pembiayan patuh syariah – pembiayaan RM600 ribu ke bawah: Program Perumahan Rakyat (PPR) di seluruh negara, 15,000 unit, Program Rumah Mesra Rakyat oleh SPNB, 10,000 unit dengan Kerajaan menyediakan subsidi sebanyak RM20 ribu bagi setiap rumah dan Tabung Khas Perumahan Nelayan untuk membina rumah yang lebih selesa dan dilengkapi dengan kemudahan asas bagi nelayan

4. Kerajaan akan memperuntukkan RM978 juta bagi mempercepatkan pembangunan di lima koridor wilayah.

5. Kerajaan akan memperuntukkan RM200 juta sebagai subsidi bagi 10,000 unit rumah yang akan dibina oleh Syarikat Perumahan Negara Bhd. Setiap rumah dengan kos RM65,000, akan dijual dengan harga RM45,000 dengan kerajaan memberi subsidi baki RM20,000.

6. RM40 juta diperuntukkan bagi membaik pulih dan menyelenggarakan rumah kos rendah awam dan swasta.

7. Kerajaan akan memperuntukkan RM63 juta pada 2012 untuk memulihkan 1,270 rumah terbengkalai.

8. Kadar cukai keuntungan harta tanah tidak berkesan dalam membendung aktiviti spekulasi. Kerajaan mencadangkan kadar cukai dikenakan pada; Hartanah yang dilupuskan dalam tempoh pegangan melebihi dua hingga lima tahun – 10% cukai, Hartanah yang dilupuskan tidak melebihi lima tahun – kekal 5% dan Hartanah yang dilupuskan melebihi lima tahun – kekal tiada dikenakan cukai

9. Pengecualian Duti Setem ke Atas Surat Cara perjanjian Pinjaman Dibawah Skim Perumahan Rakyat 1malaysia (PR1MA)

10. Pengecualian Cukai keuntungan Harta tanah ke atas keuntungan pelupusan sebuah rumah kediaman sekali dam seumur hidup oleh individu warganegara dan pemastautin tetap Malaysia

11. Pengecualian Cukai keuntungan Harta tanah ke atas keuntungan pelupusan hartanah antara ibu bapa dan anak, suami dan isteri, datuk atau nenek dan cucu.

12. Pengecualian Cukai keuntungan Harta tanah hanya dikenakan keatas keuntungan bersih setelah ditolak semua kos terlibat seperti harga belia, kos pengubahsuaian dan kos sampingan seperti yuran guaman dan duti setem

13. Cukai dikecualikan sehingga RM10,000 atau 10% daripada keuntungan bersih, yang mana lebih tinggi diberi bagi individu

14. Pengecualian cukai diatas diperkuatkuasankan bermula dari 1 Januari 2012.

Sumber Info : http://www.drumah.com/

MBSB Lancar Pakej Baharu Pinjaman Peribadi Dan Perumahan

Malaysia Building Society Berhad (MBSB) melancarkan pakej baharu pinjaman peribadi dan perumahan dengan kadar tetap serendah 3.5 peratus.

Ketua Perniagaan Runcitnya, Azman Aziz berkata, sebagai sebuah institusi kewangan, MBSB sentiasa berusaha mempelbagaikan produk yang ditawarkan kepada pelanggan dan pelancaran pakej baharu itu adalah khas untuk kakitangan kerajaan dan orang ramai.

“Selain menawarkan pembiayaan dengan kadar berpatutan, peminjam juga berpeluang mendapat hadiah lumayan berupa Sijil Simpanan Tetap bernilai RM260,000.

“Malah, melalui pakej baharu ini mereka juga berpeluang memenangi hadiah wang tunai sehingga RM100,000 melalui cabutan pada Jun 2012,” katanya kepada pemberita selepas melancarkan Fiesta Pembiayaan Peribadi MBSB di sebuah pusat membeli belah di sini, semalam.

Menurut Azman, pakej pinjaman perumahan yang ditawarkan MBSB juga menawarkan hadiah menarik iaitu peminjam berpeluang memenangi sebuah kondominium A’ Famosa, Melaka yang dilengkapi dengan perabot.

“Justeru, melalui pendekatan turun padang seperti ini dengan mengadakan karnival di beberapa negeri diharap dapat mendekati pelanggan dengan lebih mudah terutama dalam memberi informasi dan khidmat nasihat,” jelasnya.

Selain itu, Azman berkata, produk utama pembiayaan runcit MBSB iaitu Pembiayaan Peribadi-i menjadi penyumbang utama kepada peningkatan aset peminjam.

“Malah, pinjaman ini boleh juga digunakan untuk tujuan pendidikan, pelaburan dan perubatan,” katanya.

Sumber info : Utusan Online

PROPEX 2011 di Sabah Trade Center

Pameran Sabah Property yang dianjurkan oleh SHAREDA telah berlansung pada 30 September 2011 hingga 02 Oktober 2011 di Sabah Trade Center. Beberapa syarikat pemaju dan pihak bank menyertai EXPO ini untuk orang ramai melihat projek perumahan baru, info pembiayaan bank dan peluang pelaburan hartanah.

Terdapat banyak projek perumahan baru yang dilancarkan dan beberapa projek akan dilancarkan pada hujung tahun ini atau awal tahun depan. Dalam pemerhatian saya yang boleh dikatakan dalam EXPO ini, semua jenis rumah yang dijual telah pun meningkat naik dari segi harganya.

Kawasan projek perumahan yang baru dan akan dilancarkan oleh pemaju tertumpuan kawasan Kota Kinabalu, Sepanggar, KKIP dan Kinarut.
Manakala dari segi pinjaman yang menarik ditawarkan adalah seperti Bank Muamalat http://www.muamalat.com.my dengan Margin of Financing sehingga 95% + 10% (MRTT, legal fees, etc) serta rates BFR - 2.5% dan pinjaman oleh agensi selain bank yang saya tertarik ialah Borneo Housing Finance Berhad http://www.borneohousing.com.my yang menawarkan pinjaman 100% untuk kakitangan awam negeri Sabah dan badan berkanun Sabah dengan rates 3% lebih rendah berbanding pinjaman rumah Perbendaharaan.

Bagaimanapun bukan soal yang mana menawarkan pinjaman terbaik atau harga rumah mampu milik. Tetapi bergantung pada seseorang di dalam menentukan arah tuju kehidupan sebenar sama ada masih mengharap rumah keluarga, menyewa atau kaurters.

Kita perlu membuat satu keputusan atau azam yang tinggi di dalam impian untuk memiliki kediaman sendiri mengikut kemampuan masing-masing. Terdapat banyak peluang dan ruang untuk kita bertindak di dalam mengejar impian memiliki rumah sendiri.

Cuma kita perlu rajin mencari maklumat tentang pembelian rumah melalui buku, majalah, internet dan sahabat handai. Selepas memiliki semua ilmu atau maklumat tersebut barulah kita membuat keputusan dan merancang membeli rumah, jangan terburu-buru di dalam membuat keputusan.

Jemaah Haji Dari Sabah 2011 (1432 hijrah)

Awal Subuh 03 Oktober 2011 dalam 1.30 pagi saya telah bergerak dari rumah untuk menghantar emak saya yang termasuk di dalam kumpulan pertama bakal haji dari Sabah. Para jemaah haji di minta melapor diri di KKIA dalam 3.25pagi sebelum penerbangan yang dijadualkan pada 8.30pagi berlepas ke Mekah.

Sesampai sahaja di KKIA telah ramai bakal jemaah haji bersama sanak saudara yang turut serta. Beberapa jemaah haji juga kelihatan gembira dan tersenyum kerna dapat juga terpilih untuk mengerjakan fardu haji pada tahun ini. Dalam pada itu, beberapa orang kampung dan jiran turut serta menghantar kerna keluarga mereka juga turut dalam penerbangan pertama ini. Majoriti bakal jemaah haji adalah mereka yang telah pun berumur dan lanjut usia.

Apa yang ingin saya kongsikan di sini ialah kepada mereka yang masih muda cepatlah mendaftar haji dengan jumlah minimum simpanan RM1300.00 di Akaun Tabung Haji. Semakin kita lewat daftar maka semakin lewat giliran kita untuk mengerjakan haji satu hari nanti. Jika daftar tahun ini mungkin giliran kita dalam 20 tahun lebih akan datang, mungkin kita belum ada niat untuk mengerjakan haji tetapi kita perlu ada azam hendak mengerjakan haji satu hari nanti.

Buatlah azam, daftar haji dan buat simpanan sikit demi sikit, lama-lama menjadi bukit.

Kata-kata Seorang Profesor

Gambar yang diambil dari facebook saya dan merupakan kata-kata Profesor Ungku Aziz untuk kita renung-renungkan bersama.

Marilah nilai diri sendiri yang mana satu kategori kita dan fikir-fikirkan lah.

Ramai orang memang pintar bercakap dan memberi pendapat yang bernas tetapi apabila masa hendak pelaksanaan tugas tersebut macam-macam alasan diberikan untuk mengelak. Kalau ada pun yang ingin melaksanakan tugas diberi pun cuma sekadar melepaskan batuk di tangga dan untuk menunjukkan kerja di depan bos.

Kekadang tu ada juga orang yang baru memperolehi pangkat atau masuk kerja sudah mula menunjukkan kuasa dengan memberi arahan kerja kepada staff bawahan, walhal dia sendiri malas untuk menjalankan kerja tersebut dan mengharapkan kerja disiapkan oleh orang bawahan.

Bagaimanapun ada juga orang yang memang ikhlas menjalankan tugas dan sanggup menyiapkan tugas diberikan selepas waktu kerja tetapi kekadang mereka ini tidak dihargai oleh pihak tertentu.

Inilah lumrah kehidupan kita di dalam melaksanakan tugas masing-masing setiap hari, ada yang mengembirakan, ada yang membosankan dan ada yang memberi tekanan. Sebab itu sikap orang sentiasa berubah-ubah umpama air pasang surut.

Sebagai insan yang ingin berjaya maka kita haruslah sentiasa bersikap dan berfikiran positif di dalam melaksanakan kerja yang diberikan kerna ia akan memberi kesan yang baik serta membuka ruang seseorang mencapai kejayaan.

Mari kita nilai dan renung-renung diri kita.

Pendapatan Kecil Pun Boleh Berjaya

Ramai orang pandai cari atau buat duit sama ada melalui pendapatan makan gaji, berniaga dan kerja-kerja sampingan yang penting mendatangkan duit. Kebanyakan kita pantang mendengar cara-cara membuat duit, pasti tidak akan melepaskan peluang tersebut. Biar bekerja siang dan malam yang penting dapat duit.

Bagaimanapun selepas kita memperolehi duit tersebut kita lupa menguruskannya dengan teratur dan duit diperolehi tidak kekal lama. Bagi mereka yang bekerja makan gaji juga turut menerima nasib yang sama, seolah-olah kais bulan makan bulan. Mereka gagal bukan kerana menerima pendapatan kecil tetapi mereka tidak tahu untuk menguruskan pendapatan mereka.

Bagaimanapun tidak dinafikan bahawasanya ada juga golongan yang sangat pintar dalam menguruskan pendapatan mereka walaupun gaji yang di terima kecil sahaja.

Saya mempunyai seorang sahabat yang hanya menerima pendapatan atau gaji sekitar RM1000 sebulan dengan tanggungan 2 orang anak serta isteri sebagai suri rumahtangga sepenuh masa.

Saya kagum dengan beliau dari dahulu lagi yang mana dia dapat menguruskan sumber kewangan yang sedikit tersebut dengan bijaksana. Dalam tahun ini beliau telah pun berjaya membina sebuah rumah setingkat di tanah warisannya dan mempunyai sebuah kereta iswara.

Syabas untuk beliau walaupun rumah yang dibina belum cukup sempurna tetapi hasil usaha gigih merancang kehidupan ini dengan teratur dan dapat mencapai yang diimpikan kebanyakan orang di luar sana.

Maka betapa pentingnya pengurusan kewangan dari sekarang, faktor berjaya bukan terletak pada jumlah pendapatan yang diterima tetapi terletak bagaimana kita menguruskannya dengan bijaksana.

SHAREDA PROPEX'11 - SABAH HOME AND PROPERTY EXHIBITION

Date: 30th September - 2nd October 2011

Time: 10:00 a.m. - 9:30 p.m

Venue: Sabah Trade Centre, Kota Kinabalu, Sabah.

This is the 12th episode of SHAREDA's exhibition will be featuring a total of 105 booths in a 3-day event in bringing potential buyers, housing and property developers, manufacturers and suppliers, home and lifestyle furnishings, bankers and other related services under one roof, thus, creating one-stop centre for all parties to foster their transaction.

Jalan-jalan & Tinjau-tinjau Rumah

Beberapa minggu lepas saya telah mencari rumah untuk dijual melalui suratkhabar, internet dan kawan-kawan. Tujuan saya adalah untuk melihat potensi dan nilai semasa rumah untuk sekitar Papar. Dalam pada itu saya telah menerima panggilan telefon dari seorang kawan yang memaklumkan ada rumah teres 2 tingkat kos sederhana bersama perabot untuk dijual di Taman Pengalat Papar.

Menurut kawan saya rumah untuk dijual ini tidak diiklankan dan hanya disebarkan melalui kenalan sahaja. Saya cuba menghubungi wakil keluarga yang menjual kerana pemilik asal telah pun balik ke kampung halaman di Tawau. Kami telah set masa iaitu pada sebelah malam hari Ahad lepas untuk meninjau dan melihat rumah tersebut.

Rumah tersebut tidaklah besar sangat dan beberapa renovation telah pun dilakukan tetapi menarik serta bahagian depan rumah boleh memuatkan 2 kereta.

Harap-harap semua urusan berjalan lancar.

Lawat HomeDec di 1 Borneo

Pada Ahad lepas saya dan famili sempat meluangkan masa untuk melawat pameran Homedec yang telah diadakan di 1 Borneo. Banyak syarikat untuk decoration rumah menyertai pameran ini. Terdapat promosi telah dijalankan oleh pihak syarikat kepada orang ramai yang ingin mengubahsuai dalaman rumah dengan produk yang ditawarkan. Dalam pameran itu terdapat juga syarikat yang memberi diskaun yang banyak ke atas produk yang mereka pasarkan. Bagaimanapun enjoy melihat pameran seumpama ini kerana ia dapat memberi kita sumber insprasi untuk mengubahsuai dalaman rumah agar lebih nampak menarik.

Projek SOGT Kimanis Menjana Ekonomi Papar

Sekadar gambar hiasan

Projek "Sabah Oil And Gas Terminal" di kimanis yang sedang giat beroperasi untuk menyiapkan terminal berkenaan. Dalam masa yang sama telah meningkatkan taraf hidup penduduk setempat khususnya serta menjana ekonomi daerah Papar. Peluang pekerjaan juga telah dibuka kepada warga tempatan kerana beberapa syarikat besar yang mendapat projek menyiapkan terminal tersebut telah mengambil ramai pekerja.

Pada masa yang sama juga permintaan rumah sewa di sekitar Papar juga telah meningkat naik termasuk bilik sewa di kedai-kedai pekan Papar. Menurut maklum balas beberapa kenalan yang menyatakan kadar sewa juga telah meningkat naik seperti Taman Nagapas yang sebelum ini kadar sewanya sekitar RM250 - RM350 sebulan tetapi sekarang naik sebanyak RM500 yang telah disewa oleh pekerja SOGT.

Sementara itu, rumah sewa di Taman Pengalat Besar juga telah mendapat permintaan yang mana sebelum ini kadar sewa di lingkungan RM400 - RM600 tetapi pada hari ini ada syarikat untuk projek SOGT telah menyewa untuk pekerja mereka dengan kadar sewa RM1000 sebulan termasuk perabot.

Manakala Apartment di Melinsung yang sebelum ini tidak mendapat sambutan dan banyak unit yang kosong satu ketika dulu, kini telah mendapat permintaan termasuk ada syarikat yang telah menyewa apartment di sana untuk pekerja projek SOGT.

Secara kesimpulannya, selepas Terminal Kimanis beroperasi sepenuhnya maka ekonomi daerah Papar akan meningkat naik termasuk orang perseorangan yang menyediakan rumah sewa atau menjalankan perniagaan kecil-kecilan seperti gerai makan.

Semoga Papar maju pada masa akan datang dan kepada mereka yang berkira-kira melabur dalam industri hartanah maka inilah masanya untuk melabur di sekitar Papar atau Kimanis.

Seri Malawa Di KKIP Sepanggar Untuk Dijual

Apartment yang dibina di kawasan KKIP dan telah memperolehi OC. Dengan keluasan 933sqft dari harga RM188,800 serta dilengkapi beberapa perabot dan peralatan elektrik.

Hubungi Jacky Ting untuk keterangan lanjut

Homedec Exhibition 2011

http://www.homedec.com.my

Exhibition Venue
1Borneo, Kota Kinabalu, Sabah

Exhibition Date
16 - 18 September 2011
Admission is free and open to public

Exhibition Time
11am - 9pm

Target Audience
Homeowners, General Public

About HOMEDEC Sabah

Spreading its wing for the first time to Sabah this year, HOMEDEC will showcase homeowners here to a complete range of products and services for the home interior, decoration, refurbishment or renovation needs. It lets you source for the best brands, from a huge variety of product category, all under one-roof in this three-day event.

Always creating fresh ideas and new concepts with the aim to educate and inspire homeowners on the homes’ latest, whether in designs, trends, materials, products as well as guides and tips to make your house to home.

So, head on over for a worthwhile experience on the latest in home trends, technology available in the market!

Deposit Rumah Ketiga Dengan Rumah Sedia Ada

Sekadar gambar hiasan

Untuk membeli rumah ketiga di atas nama pembeli yang telah mempunyai lebih 2 buah rumah merupakan satu cabaran. Ini kerana pembelian rumah ketiga memerlukan seseorang itu mengeluarkan deposit sebanyak 30% dari harga rumah.

Sebagai contoh untuk membeli rumah berharga RM100,000.00 maka itu, kita terpaksa mengeluarkan duit sebanyak RM30,000.00 tidak termasuk kos-kos lain yang berkaitan. Maka itu, cabaran terbesar untuk seseorang menyediakan duit sebanyak 30% untuk deposit bagi sesebuah rumah. Deposit 30% untuk rumah ketiga ini telah dikuatkuasakan oleh pihak Bank Negara pada tahun lepas bagi mengawal spekulasi menaikkan harga rumah. Bagaimanapun bagi pelabur-pelabur yang mempunyai kemampunan kewangan yang kecil akan merasa tempias ini terutama untuk mencari jumlah deposit.

Bagaimana untuk mengatasi masalah ini ?

Pelbagai jalan boleh terbuka untuk mereka yang sentiasa berfikiran positif dan kerap mencari peluang yang ada terutama yang mendatangkan duit. Semakin kita mencari duit maka semakin ia akan menarik ke arah kita. Kita juga akan sentiasa bertemu pelbagai jalan untuk mengumpul duit sebagai deposit membeli rumah ketiga.

Manakala rumah sedia ada juga boleh mendatangkan duit untuk kita seperti pendapatan sewa dan pinjaman semula rumah tersebut mengikut harga nilai pasaran semasa. Sebagai contoh harga rumah dibeli dahulu RM100,000.00 dan kini nilainya mungkin RM140,000.00 selepas 3-5 tahun. Jika dahulu rumah tersebut dibuat pinjaman rumah RM90,000.00 dan baki pinjaman mungkin dalam RM80,000.00.

Jika pinjaman semula dibuat dengan harga semasa iaitu RM140,000.00 ditolak 10% kemudian ditolak baki pinjaman lama maka kita akan perolehi tunai RM46,000. Dengan baki tunai sebanyak RM46,000.00 tersebut bolehlah kita mencari atau membeli rumah ketiga dengan deposit RM30,000.00 untuk rumah berharga RM100,000.00 .

Pelbagai jalan dan peluang yang ada dihadapan kita. fikir-fikirkan la bersama.

Taman Selagon Beaufort

Dalam perjalanan balik dari Menumbuk ke Papar, saya sempat singgah sebentar di perumahan baharu siap. Taman Selagon Beaufort merupakan perumahan teres setingkat yang baharu siap dan hanya beberapa unit rumah sahaja yang didiami oleh pemiliknya.

Kelihatan rekabentuk rumah ini nampak ringkas dan menarik serta boleh didiami terus. Bagaimanapun bagi pemilik yang kreatif akan mengubahsuai rumah mereka agar lebih cantik dan menarik. Ketika saya pusing-pusing di sekitar taman ini terdapat beberapa unit rumah sedang di renovate dan ada yang telah sedia diubahsuai.

Tahniah untuk semua pemilik rumah di taman ini kerna berjaya membeli rumah.

Feri Labuan ke Menumbuk

Selepas 4 hari beraya di rumah mentua di Labuan, maka tiba masanya untuk balik ke Kota Kinabalu dengan menaik feri kenderaan menuju ke Menumbuk. Perjalanan feri mengambil masa hampir 2 jam dari Labuan ke Menumbuk. Feri kami bertolak dalam jam 1.30 petang dan cuaca hari ni baik serta cerah.