Cabaran Membina Portfolio Hartanah di Sabah

Salam Hormat dan Semoga dirahmati Para Pembaca

Dengan kos, inflasi dan GST yang baru diperkenalkan pasti memberi kesan kenaikan kepada nilai hartanah terutama di Sabah ini termasuk juga kesan permintaan dari pembeli.

Harga hartanah terus melonjat naik terutama kawasan bandar seperti Kota Kinabalu menyebabkan mereka yang baru masuk ke alam pekerjaan terlalu sukar untuk membeli atau memiliki sebarang hartanah, maka jawapannya adalah menyewa atau menumpang di rumah keluarga.

Mengapa ini terjadi ?
Adakah salah pihak pemimpin, pemaju, ekonomi atau diri sendiri.

Janganlah anda mencari kesalahan di pihak lain baik anda mencari jalan penyelesaian bagaimana untuk memiliki sebuah kediaman.

Mulakan mencari rumah mempunyai harga yang rendah sekitar RM100K - RM130K. Bukan tidak ada tetapi kehendak kita yang tidak mempunyai keinginan memiliki rumah bernilai seperti demikian.

Kita lebih suka membeli rumah mengikut kelayakan gaji bukan mengikut kemampuan sebenar membayar bulanan.

Biarlah untuk permulaan belilah rumah yang mampu untuk kita bayar da
n pada akan datang barulah membeli rumah yang lebih besar.

Perkongsian Ilmu #Jana #Motivasi #Diri

DZT
#Penceramah, #Fasilitator #Motivasi  

Lawatan Tapak Dan Tinjauan Ke Tuaran Impian

Lawatan tapak dan meninjau ke apartment Tuaran Impian tempoh hari selepas mendapat kunci dari pihak pemaju SPNB. Dengan keluasan apartment 850sqft ini sudah pasti berbaloi memilikinya dengan harga RM130K dalam tahun 2014 ini. Tinggal rancangan kerja-kerja renovate dan pemasangan keperluan lagi perlu dilakukan. 

Dari info yang diperolehi dari pihak pemaju bahawa fasa ke 2 akan dibina bersebelahan dengan harga permulaan RM220K (750sqft) dan RM240K (850sqft). Ini sudah pasti memberi cabaran kepada bakal pembeli baru atau pelabur hartanah baru.

Bagaimanapun saya sudah membuat tinjauan lokasi berdekatan beberapa apartment yang baru dibina berharga sekitar RM200K ke atas tetapi mempunyai keluasan yang kecil sahaja seperti 550sqft. 

 

 

 

 

 

Bersebelahan gelanggan bola keranjang ini merupakan rancangan untuk fasa kedua Tuaran Impian dan kelihatan cerucuk batang (failing) tertanam.

Pelaburan hartanah salah satu strategik untuk melangkah sebagai seorang jutawan dan tanam serta bajakan minda dengan pemikiran jutawan.

-DZR-

Langkah Sukar Pelabur Hartanah Untuk Tahun 2014 dan 3 Cara Mengatasinya

Penulis: Saufi Karim

 

Bagi yang mengikuti perkembangan saya sejak pada tahun lepas 2012, saya banyak mengenengahkan pembelian dan pelaburan hartanah tanpa modal yang mana terdapat skim-skim yang membantu pembeli rumah pertama mahupun yang bergelar pelabur hartanah.

Topik hari ini adalah untuk menunjukkan secara realitinya keadaan hartanah Malaysia yang mana kerajaan cuba menangani masalah spekulator yang menaikkan harga hartanah.

Dalam Artikel berbahasa Inggeris di ‘Star Online’ yang di tulis oleh Shahanaaz Habib yang bertajuk ‘Business As Usual in Property Market’ beliau menemu-ramah Presiden Insititut Ejen Hartanah Malaysia (MIEA) dan kesimpulan dibuat yang menjadikan kenaikan harga hartanah adalah disebabkan kelab-kelab pelabur hartanah.

Kelab-kelab pelabur hartanah ini bergabung dan membeli hartanah secara pukal dan mereka mengharapkan harga hartanah naik dalam masa akan datang. Ahli kelab ini adalah pelabur dan bukannya pembeli hartanah yang tulen yang mahu tinggal di dalam rumah tersebut.

Maka dengan itu sejak bajet 2013 lagi kerajaan telah mengambil langkah awal bagi mengurangkan gejala spekulator hartanah bagi memberikan peluang kepada pembeli hartanah yang tulen yang memerlukan rumah sebagai keperluan.

Persoalannya adakah langkah kerajaan ini akan mengurangkan gejala spekulator dan bagaimana sebenarnya kenaikan harga rumah boleh di kawal? Ini kerana pelabur hartanah ini kebanyakkannya memang mempunyai modal yang tinggi dan mereka hanya perlu ubah strategi pembelian hartanah mereka.

Kenaikan harga hartanah bukan hanya bergantung kepada pelabur hartanah, ianya juga bergantung kepada harga yang ditawarkan oleh pihak pemaju juga dan kebanyakan harga hartanah melalui pihak pemaju memang terlalu tinggi. Alasan mereka terhadap kenaikan harga hartanah adalah disebabkan barang mentah yang tinggi serta kos pengurusan yang meningkat.

Oleh sebab itu, tidak adil juga menyalahkan seratus peratus kepada pelabur hartanah dan saya lihat langkah untuk mengawal kenaikan harga hartanah mesti daripada pihak kerajaan sendiri terhadap semua pihak. Ini kerana harga rumah mampu milik juga mahal daripada yang disangkakan, mungkin tidak semua namun masih ada lagi yang mengeluh dengan harga rumah mampu milik.

Oleh itu saya hendak kongsikan 3 cara atasi bajet 2014 ini dengan lebih tenang.

 

1. Beli Atau Melabur Hartanah Dengan Tempoh Jangka Masa Panjang

 

Kebanyakan aset hartanah yang lama seperti di lokasi Bangsar dan lain-lain lokasi yang perdana mengalami kenaikan harga hartanah dalam tempoh masa yang agak panjang.

Jadi sebagai pelabur hartanah atau penyimpan aset, anda seharusnya menyimpan aset anda dalam tempoh yang lama sehingga ada pembeli yang tulen yang mempunyai wang untuk membeli hartanah anda.

Tidak salah untuk anda menyimpan aset sekarang dan menuainya pada masa akan datang walaupun mungkin kenaikan harga tidak seperti dijangkan, namun hartanah pasti akan naik harganya disebabkan kekurangan tanah untuk menampung permintaan yang semakin tinggi.

 

2. Sewakan Hartanah Anda, Bukan Menjual Terus

Bagi mengelakkan spekulasi harga hartanah yang semakin menjadi-jadi, anda di galakkan mengambil strategi sewa rumah anda bagi mendapat pendapatan pasif setiap bulan.

Jika ada penyewa yang bersetuju dengan harga sewa yang ditetapkan, maka anda tidak perlu risau akan berlaku penindasan terhadap penyewa kerana anda juga menanggung hutang bebas setiap bulan dengan bank.

Pihak penyewa perlulah bertimbang rasa kepada tuan rumah yang sanggup memberikan sewa kepada mereka dan sekaligus suasana menang-menang mesti ada dalam hal muamalat seperti ini.

 

3. Melabur Ikut Kemampuan dan Tidak Berlebihan

Bagi mereka yang baru hendak memulakan pelaburan hartanah, melaburlah dengan bijak dan ikut kemampuan. Di dalam konsep pelaburan, anda mesti tahu had anda dan jika anda mahukan melabur hartanah lebih daripada satu atau dua buah rumah, anda perlu bekerja keras untuk mempunyai kemampuan dalam pelaburan ini.

Paling penting ialah ilmu tentang bagaimana meguruskan rumah pelabura anda supaya anda tidak mengalami kerugian sebelum, semasa dan selepas membeli hartanah anda.

Sejak saya mengendalikan program pelaburan hartanah saya lihat ramai yang mengalami masalah rumah terbengkalai dan juga terikut-ikut membeli dan melabur hartanah tanpa membuat kaji selidik yang lebih mendalam.

Diharapkan artikel ini sedikit sebanyak dapat membantu pembeli dan pelabur hartanah yang baru yang merasakan mereka sudah tiada peluang untuk membuat pelaburan hartanah pada situasi yang sukar sekarang ini.

Sumber :

http://www.majalahniaga.com/langkah-sukar-pelabur-hartanah-untuk-tahun-2014-dan-3-cara-mengatasinya.html

Harga Rumah Terus Melambung

 Sekadar gambar hiasan

Peraturan pembiayaan berkhemah dan pengurangan tempoh pembiayaan hartanah tidak akan mengurangkan harga rumah tetapi hanya mengurangkan kadar pertumbuhan tahunannya.

Presiden Institut Ejen Hartanah Malaysia (MIEA), Siva Shanker berkata, harga hartanah tidak mungkin akan turun kerana permintaannya sangat tinggi terutamanya bagi rumah mampu milik.

"Peraturan baharu oleh Bank Negara Malaysia (BNM) dilihat berkesan mengurangkan kadar pertumbuhan sebagai contoh pada 2010, nilai hartanah melonjak hingga 35 peratus tetapi berjaya dikawal kepada sekitar 12 peratus tahun lalu.

"Kadar lonjakan nilai hartanah dapat diperlahankan tetapi kenaikan tetap berlaku setiap tahun," katanya, baru-baru ini.

Beliau berkata, berdasarkan pemantauan yang dilakukan MIEA, hartanah yang dijual semula biasanya akan lebih tinggi daripada harga asal ketika dibeli.

"Untuk mengharapkan harga hartanah jatuh tidak mungkin berlaku ketika ini disebabkan permintaan.

"Di Malaysia, jika permintaan kurang, pemaju hartanah akan mengurangkan bekalan dan mereka tidak terjejas dengan melakukannya. Sebab itu harganya tidak akan turun," jelasnya.

Rekod MIEA menunjukkan transaksi hartanah jenis rumah di Lembah Klang mencatatkan peningkatan sejak 2010 daripada RM30.65 bilion kepada RM37.5 bilion pada 2012.

Permintaan tinggi adalah daripada rumah jenis teres dan peningkatan yang cukup tinggi direkodkan pada jenis pangsapuri.

Ditanya mengenai golongan muda yang semakin terhimpit untuk memiliki rumah, Siva berkata, peranan kerajaan untuk situasi ini sangat penting seperti yang dilakukan di Australia yang mana pembeli pertama diberikan subsidi antara AU$5,000 hingga AU$7,000 untuk rumah pertama.

Menurutnya, di Malaysia projek Projek Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) merupakan cara terbaik tetapi yang menjadi persoalannya adalah perlaksanaan.

"Apa yang saya maksudkan adalah, dominasi pihak tertentu yang membeli rumah berkenaan dalam jumlah yang banyak menerusi proksi mereka dan fenomena ini telah berlaku.

"Akhirnya kerajaan akan menanggung beban masalah ini," ujarnya.

Sumber : Utusan Melayu

Sukar Miliki Rumah

 Sekadar gambar hiasan

Oleh FAIRUS KASSIM

Dalam keadaan isu rumah yang terlampau mahal dan tidak mampu dimiliki dan masih belum terpancar sinar penyelesaiannya, satu kejutan telah dilakukan oleh Bank Negara Malaysia (BNM) untuk mengurangkan tempoh pembiayaan aset keperluan asas rakyat berkenaan. 

Persoalannya di sini, belum pun selesai bebanan yang dipikul ketika ini, datang pula bebanan baharu yang menekan golongan muda yang sedang merangkak-rangkak untuk cuba membina kehidupan yang lebih baik.

Baru-baru ini, BNM telah menetapkan tempoh maksimum pinjaman maksimum dihadkan selama 10 tahun, manakala pinjaman pembelian rumah dihadkan selama 35 tahun daripada 45 tahun sebelum ini. Pengurangan sebanyak 10 tahun untuk pembiayaan hartanah.

Teorinya sangat mudah, semakin rendah tempoh pembiayaan semakin tinggi ansuran bulanan yang perlu ditanggung pembeli.

Pada 1 Januari 2012, BNM telah pun melaksanakan undang-undang kawalan pembiayaan dengan menetapkan nilai pembiayaan mesti berdasarkan gaji bersih berbanding gaji kasar sebelum ini.

Dasar baharu berkenaan telah pun mengecilkan kemampuan golongan muda untuk memiliki sebuah rumah, kini tempoh pembiayaan pula dikurangkan sekali gus seperti hampir menutup ruang sepenuhnya kepada golongan ini.

Tidakkah mereka sedar bahawa tempoh pembiayaan dilanjutkan bukan kerana suka-suka tetapi untuk memastikan pembeli mampu membeli rumah dengan ansuran yang mampu ditanggung setiap bulan. Memang benar, semakin lama tempoh pinjaman semakin tinggi faedah yang ditanggung pengguna tetapi itu sahaja cara yang ada untuk golongan muda memiliki rumah yang semakin hari semakin mahal seolah-oleh tiada siapa mampu mengawal kenaikannya.

Kenapa tidak diganggu harga rumah ini? Kenapa mesti diganggu tempoh pembiayaan hartanah? Kenapa setiap undang-undang baharu hanya menjurus kepada golongan pembeli dan bukannya penjual?

Golongan muda juga mempunyai banyak tanggungan lain seperti kereta, kos sara hidup, keluarga, hutang pelajaran dan dengan gaji di bawah RM3,000 sebulan sudah pasti ramai antara mereka tidak mampu memenuhi kriteria pembiayaan berkhemah BNM.

Mengulas mengenai perkara tersebut, Dekan Fakulti Ekonomi dan Perniagaan Universiti Kebangsaan Malaysia (UKM), Prof. Dr. Mohd Fauzi Mohd. Jani berkata, langkah itu akan menyebabkan golongan muda tewas kepada golongan pertengahan usia dari segi kuasa beli.

Katanya, ketika ini, terdapat dua kelompok pembeli iaitu golongan umur pertengahan antara 40 hingga 55 tahun dengan kewangan kukuh dan golongan muda yang berumur di antara 25 hingga 35.

"Kesan jangka panjang yang akan dihadapi apabila peralihan umur berlaku di mana golongan muda beralih ke golongan pertengahan umur, dan ketika itu mereka terpaksa membeli rumah pada harga berlipat kali ganda dari golongan sebelumnya.

"Fenomena ini akan mengakibatkan peluang untuk memiliki rumah semakin tipis disebabkan kenaikan harga rumah tidak setara dengan kemampuan," katanya sambil menegaskan dasar pengurangan tempoh pembiayaan berkenaan perlu dikaji semula.

Hartanah adalah aset bernilai tinggi dan nilainya sentiasa meningkat dan jika pembeli tidak mampu membayar ansuran, risiko kerugian kepada bank sangat kecil berbanding hutang kad kredit serta pembiayaan peribadi.

Mungkin tujuan kerajaan mengurangkan kuasa beli ini adalah untuk mengurangkan permintaan di pasaran sekali gus memaksa pemaju hartanah merendahkan harga rumah tetapi adakah ia akan berlaku?.

Menurut pemaju hartanah ketika dihubungi Utusan Malaysia, harga rumah tidak mungkin akan turun disebabkan peraturan baharu berkenaan dan apa yang akan berlaku adalah kekurangan bekalan di pasaran kerana pemaju akan mengurangkan projek.

Sepatutnya, peraturan itu hanya dikenakan untuk rumah-rumah mewah, manakala bagi rumah berstatus kos sederhana rendah dan rendah perlu dikekalkan tempohnya seperti sebelum ini.

Sumber : Utusan Melayu

Berapa Nilai Sebenar Rumah Mampu Milik

Sekadar gambar hiasan

Harga rumah mampu milik yang dicanang pemaju perumahan sekarang sudah tersasar daripada istilah 'mampu milik' yang sebenar. Berapakah nilai mampu milik sebenar mengikut keadaan semasa pendapatan rakyat dan pihak mana yang bertanggungjawab menentukan menetapkan standard harga rumah berstatus mampu milik?

Oleh kerana tiada standard atau akta mampu milik wujud, maka istilah mampu milik telah digunakan dengan sewenang-wenangnya walaupun nilai rumah yang ditawarkan sangat jelas di luar kemampuan rakyat berpendapatan sederhana.

Penganalisis Prof. Madya Datuk Mohammad Agus Yusoff berkata, pendapatan isi rumah sebanyak RM6,000 sebulan belum tentu dapat membeli rumah yang berharga RM400,000 yang dikatakan mampu milik ketika ini.

"Andaikan si pembeli meminjam RM400,000 daripada bank dengan purata kadar faedah enam peratus setahun, peminjam perlu membayar ansuran bulanan kira-kira RM2,400 selama 30 tahun. 

"Persoalannya, berapa ramaikah rakyat kita memiliki pendapatan isi rumah RM6,000 sebulan sekarang dan bagaimana pula nasib golongan yang memiliki pendapatan yang lebih rendah," katanya.

Persoalan yang sentiasa bermain di fikiran rakyat adalah mengapa harga rumah mahal dan apabila diajukan soalan berkenaan, pihak yang berkaitan akan saling menuding.

Jawapan pemaju mudah sahaja, iaitu kerana barang kos pembinaan seperti simen, pasir, batu-bata dan seribu satu macam perkara lain lagi naik harga. Bagi ahli ekonomi, mereka menjawab kerana permintaan melebihi penawaran. 

"Saya pun hairan kenapa kerajaan begitu sukar mengawal harga rumah ini dan menetapkan harga rumah mampu milik, iaitu yang boleh dibeli oleh golongan berpendapatan sederhana yang harganya dalam lingkungan RM100,000- RM200,000 sahaja," jelasnya.

Jelas beliau, harga rumah yang ditetapkan oleh pemaju sekarang sudah melampau dan bayangkan bagaimana seorang yang baharu bekerja boleh memiliki rumah jika harga rumah dua tingkat di Bandar Baru Bangi dengan keluasan 20 x 70 kaki sudah mencecah RM500,000. 

Bayangkan pula kalau mereka mempunyai hutang kereta, kos tanggungan anak dan kos-kos lain kehidupan seharian - mana mungkin mereka mampu memiliki rumah ketika ini.

Terdapat beberapa cadangan yang boleh dipertimbangkan oleh pihak kerajaan bagi mengawal senario tidak sihat ini dari terus mengancam kehidupan rakyat, antaranya:

i. Turunkan kadar faedah serendah mungkin pembiayaan bagi rumah pertama. Contoh mekanisme terbaik seperti sesetengah bank hanya mengenakan kadar faedah sebanyak 1 peratus kepada kakitangannya.

ii. Naikkan elaun perumahan untuk kumpulan sokongan dari RM180 sebulan kepada jumlah yang lebih wajar dan termasuk wajibkan kepada pekerja swasta.

iii. Kerajaan sendiri membina lebih banyak rumah sesuai dengan permintaan dengan tidak lagi menyerahkannya kepada pemaju swasta. Sekiranya syarikat swasta mahu juga membinanya, kerajaan perlu meminda akta supaya segala pembangunan perumahan yang dilakukan oleh syarikat swasta hendaklah mengikut syarat-syarat ketat harga yang ditetapkan kerajaan supaya harga menjadi terkawal dan tidak melampau.

iv. Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan sepatutnya merangka mekanisme untuk menurunkan harga rumah sama ada dengan mengurangkan kos pembinaan dan lain-lain tindakan yang wajar.

v. Jika harga rumah mahal disebabkan oleh harga tanah, maka kerajaan hendaklah menetapkan harga siling bagi setiap kaki persegi tanah.

vi. Jika harga tanah di bandar mahal untuk membangunkan perumahan, maka bina lebih banyak pangsapuri untuk golongan berpendapatan rendah.

Sumber : Utusan Melayu

Maklumat Tekini Perumahan Di Sabah

Ramai orang di luar sana akan mula tercari-cari sumber maklumat tentang hartanah atau perumahan baru atau design rumah. 

Para pencari rumah terutamanya di sekitar Sabah bolehlah sertai Equest Group melalui Facebook. Terdapat maklumat projek terbaru perumahan dan rekabentuk rumah yang menarik untuk pilihan pembeli. 

Selain itu juga para pembeli dan rakan FB juga dapat berkongsi maklumat tentang proses belian, pinjaman, insuran, sewa dan hal lain berkaitan hartanah. 

Ada juga maklumat rumah dengan inovasi atau e-novations design & build terkini serta kos pembinaan yang dikira murah untuk dibina di tanah sendiri seperti penggunaan cement concrete board, IBS, steel frame dan lain-lain. 

Cukai Keuntungan Hartanah Dinaikkan 30%

 

 Sekadar gambar hiasan

Kerajaan bakal menaikkan kadar cukai keuntungan hartanah sekali ganda berbanding 15 peratus pada masa ini, sebagai antara langkah terakhir bagi mengawal kenaikan harga rumah secara mendadak di negara ini khususnya di kawasan bandar.

Menteri Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Datuk Abdul Rahman Dahlan bagaimanapun berkata, kenaikan cukai kepada 30 peratus itu akan dibuat sekiranya keadaan betul-betul terdesak yang menyaksikan harga rumah terus meningkat dengan mengadakan perbincangan dengan Bank Negara Malaysia.

“Dahulu kita pernah letakkan kadar cukai ini pada paras 30 peratus, maknanya kalau kita beli rumah, lepas itu jual dalam masa dua tahun, cukai keuntungan kita adalah 30 peratus daripada rumah tersebut,” katanya dalam sidang akhbar selepas majlis berbuka puasa bersama penduduk kampung di Masjid Kampung Taun Gusi, di sini malam tadi.

Abdul Rahman berkata, kenaikan kadar cukai berkenaan bertujuan mengurangkan aktiviti pembeli hartanah yang mahu mengambil keuntungan dengan membeli dan menjual hartanah sekali gus menyebabkan kenaikan harga rumah secara mendadak.

“Ini untuk mengelakkan aktiviti spekulasi, contohnya apabila ada rumah dibina selalunya akan dijual habis tetapi apabila siap banyak pula iklan untuk menjualnya,” katanya.

Dalam pada itu, beliau berkata, bengkel khas bagi mencari kaedah terbaik menurunkan harga rumah akan diadakan selepas Hari Raya Aidilfitri.

Kata beliau, bengkel sehari suntuk itu akan melibatkan pakar dari kementeriannya, ahli akademik, pemaju perumahan dan peserta dalam industri pembinaan.

Sementara itu, beliau berkata, sebanyak 10 peratus daripada projek perumahan rakyat yang dilaksanakan di seluruh negara akan dikhaskan untuk program perumahan transit.

Ujarnya, pelaksanaan program untuk golongan muda yang baharu berkahwin itu akan dijalankan serentak termasuk di Sabah.

Sumber: Utusan Melayu (M) Bhd

Nilai Hartanah Dijangka Meningkat 12%

Sekadar gambar hiasan

Institut Ejen Hartanah Malaysia (MIEA) menjangkakan nilai sektor hartanah negara akan bangkit semula separuh kedua tahun ini untuk mencapai pertumbuhan sekitar 12 peratus setahun.

Presidennya, Siva Shanker berkata, pada separuh pertama tahun ini pelabur dan pembeli hartanah agak berhati-hati dengan pasaran berikutan pilihan raya umum dan pertumbuhan jualan agak perlahan.

“Namun pelabur dan pembeli dijangka mula membuat pembelian ketika ini untuk mengimbangi situasi yang perlahan sebelum ini,” katanya pada sidang akhbar selepas majlis Unjuran Pasaran Hartanah Pasca PRU 13 di sini hari ini.

Beliau berkata, pertumbuhan sekitar 10 hingga 13 peratus adalah stabil berikutan kawalan pembiayaan berhemah yang diperkenalkan oleh Bank Negara Malaysia (BNM) tahun lalu.

“Pengenalan kawalan berkenaan tepat pada masanya dan berjaya mengawal kenaikan harga hartanah secara mendadak yang boleh menyumbang kepada gelembung hartanah.

“Pada 2010-2011, sektor hartanah mencatatkan pertumbuhan sehingga 35 peratus dan ini tidak baik untuk jangka masa panjang. Kawalan BNM telah mengekalkan pertumbuhan pada paras selamat pada tahun lalu iaitu sekitar 10 hingga 12 peratus,” jelasnya.

Ditanya kemungkinan untuk Malaysia berdepan dengan gelembung hartanah, Siva berkata, dalam keadaan sekarang hampir mustahil untuk fenomena berkenaan berlaku.

“Tahun ini, kami jangka tiada fenomena kenaikan harga yang melampau. Dalam tempoh 15 tahun ini, sektor hartanah Malaysia sangat stabil,” ujarnya.

“Sebagai contoh ketika krisis ekonomi 2008-2009, nilai hartanah di Singapura jatuh antara 40 hingga 50 peratus tetapi sebaliknya di Malaysia, harganya kekal.

Mengulas mengenai peraturan baharu yang diperkenalkan oleh BNM dengan mengurangkan tempoh pembiayaan hartanah, beliau berkata, tiada impak besar dijangkakan.

“Sektor perbankan mengatakan kepada MIEA bahawa perniagaan berjalan seperti biasa dan pembelian hartanah kekal,” jelasnya.

Sumber: Utusan Melayu (M) Bhd

Sektor Hartanah Masih Kukuh Untuk 20 Tahun

Oleh NORLAILI ABD. RAHMAN
ekonomi@utusan.com.my

KUALA LUMPUR 9 Dis. - Sektor hartanah tempatan mempunyai prospek yang sangat kukuh bagi tempoh 10 hingga 20 tahun akan datang didorong antaranya oleh peningkatan populasi serta pertambahan golongan berpendapatan sederhana tinggi dan kaya.

Ketua Eksekutif Kumpulan dan Pengasas Bersama PropertyGuru, Steve Melhuish berkata, ekonomi Malaysia yang mengukuh serta pelbagai inisiatif kerajaan untuk menggalakkan pertumbuhan sektor tersebut memberi impak positif yang signifikan.

"Ini merupakan pemacu utama kepada pengukuhan sektor hartanah Malaysia dalam tempoh jangka panjang, lebih ramai rakyat Malaysia yang akan membeli hartanah seiring dengan peningkatan gaya hidup dan sebagai pelaburan masa depan.

"Sejak beberapa tahun lalu, sektor hartanah Malaysia melalui fasa yang baik walaupun terpaksa mengharungi ketidaktentuan ekonomi global, ia hanya mencatat pertumbuhan mendatar dan ia sudah mencukupi di dalam situasi seperti ini," katanya Utusan Malaysia di sini.

Katanya, bandar-bandar utama seperti Kuala Lumpur, Johor Bahru dan Pulau Pinang akan terus mendapat perhatian pembeli dan pelabur kerana lokasinya yang strategik.

Tambah beliau, permintaan terhadap hartanah seperti kondominium dan ruang pejabat akan kekal tinggi di Kuala Lumpur manakala Pulau Pinang lebih diminati oleh golongan pesara.

Pembangunan bandar baharu seperti Iskandar Malaysia yang terletak di Johor Bharu katanya, amat diminati oleh rakyat Singapura dan ekspatriat yang bekerja di republik tersebut kerana faktor lokasi yang berhampiran.

Malah harga rumah yang tinggi di negara tersebut memberi kelebihan kepada Malaysia.

" Penduduk Singapura amat berminat dengan projek-projek di Iskandar Malaysia kerana mereka dapat memiliki rumah yang lebih luas pada harga yang kompetitif.

"Kecenderungan mereka adalah kediaman bertanah berbanding strata kerana ia lebih selesa dan berbeza dengan apa yang ditawarkan di Singapura, " ujar beliau.

Bagaimanapun, Melhuish realistik dengan unjuran pertumbuhan sektor hartanah jangka pendek tempatan, terutama pada suku pertama tahun depan yang terpaksa menerima kesan daripada kesuraman persekitaran ekonomi global.

Beliau meramalkan sektor hartanah tempatan mengalami kelembapan yang menyebabkan kadar sewaan kondominium serta pembukaan ruang pejabat baharu merosot.

Namun begitu, situasi tersebut katanya, adalah bersifat sementara dan dijangka pulih semula seiring dengan pemulihan ekonomi global.

Info Artikel : Utusan Melayu (M) Bhd Online

Peluang Memiliki Rumah PR1MA

Peluang untuk mereka yang mempunyai pendapatan isirumah dari RM2500 hingga RM7500 untuk memiliki rumah di bawah program "Perumahan Rakyat 1Malaysia" atau PR1MA.

Untuk keterangan lanjut sila layari http://www.pr1ma.my/

Rumah Adalah Istanaku

Jom layan video Rumahku adalah Istanaku oleh Dicky

Meninjau Taman Baru di Beaufort

Hari ini saya dengan seorang rakan sekerja membuat lawatan dan menilai seorang pelajar yang sedang membuat kerja-kerja pendawaian di sebuah taman perumahan baru di Beaufort. Sambil itu, sempatlah juga saya meninjau persekitaran rumah dan mengambil gambar. 

Rekabentuk rumah sangat menarik dengan kelebaran dalam 22kaki dan terdapat 3 bilik di bahagian atas serta family hall. Setiap bilik dilengkapi dengan bilik mandi, jadi tidak perlu merebut-rebut semasa ingin menggunakan bilik mandi. Dari maklumat diperolehi harga rumah ini semasa perlancaran bermula RM280,000 untuk bahagian tengah tetapi kini tidak dipastikan dengan nilai semasa. 

Bagaimanapun bagi pembeli rumah di taman ini sudah pasti tidak sabar menanti siapnya rumah impian mereka. 

PROPEX SHAREDA 2012

Ekspo Hartanah anjuran SHAREDA sedang berlangsung di Sabah Trade Center dari 30 Ogos - 2 September 2012 dan masa pameran adalah bermula jam 9.00 pagi hingga 9.00 malam. 

Beberapa pemaju dan syarikat mengambil bahagian di dalam expo ini yang mempamerkan unit-unit hartanah yang hendak dijual seperti rumah teres, apartment, kondominium, lot kedai dan lain-lain. Pelbagai aktiviti juga dijalankan di Expo ini untuk memeriahkan lagi suasana pameran. 

Jom ke Expo SHAREDA untuk mencari rumah idaman.

Melangkah Sebagai Jutawan Hartanah

Sekadar gambar hiasan

Ramai orang di luar sana mengimpikan untuk menjadi seorang yang kaya atau jutawan yang sukses. Tetapi kebanyakkan kita membayangkan bahawasanya dengan menjalankan perniagaan sendiri sahaja yang layak untuk bergelar jutawan.

Bagaimanapun bagi mereka yang bekerja atau makan gaji juga layak untuk bergelar jutawan. Gelaran jutawan adalah gelaran milik semua orang tetapi kita perlu merancang dan mencari peluang di dalam mencapai impian tersebut.

Bagi mereka yang bekerja dengan makan gaji boleh melabur dalam bidang hartanah untuk melangkah ke arah Jutawan Hartanah. Bunyinya agak mustahil jika kita tidak mempunyai ilmu pelaburan hartanah tetapi tidak mustahil bagi mereka yang sudah memiliki ilmu tersebut.

Apabila kita melabur dalam hartanah maka dalam masa yang sama kita telah mencipta hutang atau komitmen untuk menbayar pinjaman tersebut. Tetapi harus diingat bahawasanya membeli hartanah kemudian disewakan secara tidak langsung pinjaman tadi menjadi pinjaman baik atau positif kerana  hartanah tadi telah disewakan bertukar menjadi "Mesin Mencipta Wang".

Membina portfolio hartanah menjadikan seseorang tersebut melangkah untuk bergelar sebagai seorang Jutawan. Tetapi bagaimana ? Jawapannya mudah sahaja, kita melangkah untuk membeli sebarang hartanah yang menpunyai nilai semasa RM100K-RM150K kemudian disewakan untuk mendapatkan pendapatan pasif yang digunakan untuk membayaran pinjaman hartanah tadi. Selang beberapa tahun nilai hartanah tersebut meningkat ke paras RM200K. Dalam masa yang sama kita mencari dan membina portfolio hartanah yang sama dengan nilai yang sama sehingga hartanah yang dimiliki sebanyak 5 unit. Apabila setiap hartanah bernilai RM200K seunit maka untuk 5 unit hartanah menjadikan nilai keseluruhan adalah RM1 juta lebih.

Secara tidak langsung sebelah kaki kita sebagai pelabur hartanah telah melangkah ke arah status jutawan dan sebelah kaki lagi berada disebelah kerana hartanah tersebut masih lagi mempunyai pinjaman atau gadai janji. Jika hartanah ini dikekalkan di dalam portfolio kita sehingga pinjaman tersebut diselesaikan dengan pendapatan sewa yang diperolehi.

Satu hari nanti selepas pinjaman hartanah tersebut selesai maka secara rasminya kita boleh bergelar atau memiliki status "Jutawan" secara penuh kerana memiliki aset yang bernilai melebihi RM1juta ke atas. 

Untuk mereka di luar sana, mulakan dengan langkah pertama di dalam membina portfolio hartnah dan selamat melangkah sebagai "Jutawan Hartanah".

Villa Anggun Papar Bakal Dilancarkan

Saya menerima mesej melalui facebook tentang projek baru perumahan di Papar dengan menawarkan kadar pinjaman 100% untuk golongan pekerja swasta dan kerajaan. Ini peluang terbaik sebelum pelancaran untuk sesiapa sahaja membuat tempahan dengan bayaran tempahan sebanyak RM1000.

Harga sebelum dilancarkan RM238,800 dan akan naik semasa pelancaran. Manakala saiz tanah agak kecil sedikit iaitu 16' X 70'.

Fasa Dua Taman Takis Papar

Rumah teres 2 tingkat akan dilancarkan untuk fasa kedua Taman Takis Papar dan untuk keterangan lanjut boleh layari http://tamantakis.hpage.com/ 

Pada masa ini projek perumahan fasa satu sedang giat dijalankan untuk disiapkan mengikut tarikh yang telah ditetapkan.

Sifu dan Mentor Hartanah Tn Azizi Ali

Nama Sifu Azizi Ali tidak asing di kalangan pelabur-pelaburan hartanah di Malaysia. Beliau merupakan seorang pelabur hartanah dan penulis buku motivasi tentang pelaburan hartanah.

Beberapa buku tentang pelaburan hartanah ditulis oleh beliau yang menjadi panduan terutama untuk pelabur baru. Setiap isi buku yang disampaikan pasti memberi kefahaman dan kepuasan untuk setiap orang lebih memahami tentang teknik sebenar pelaburan hartanah diurus.

Sesetengah pihak menyalahkan pelaburan hartanah tidak baik kerana mereka mengalami kerugian dalam pelaburan tersebut. Hakikatnya mereka tidak mempunyai ilmu dan mendalami teknik pelaburan hartanah sebenar.

Oleh itu untuk para pelabur yang baru berkecimpung perlulah membeli dan membaca buku yang ditulis oleh Sifu Azizi Ali atau hadir ke seminar yang dianjurkan oleh beliau. Setiap ilmu disampaikan pasti memberi banyak teknik dan pengajaran tentang pelaburan hartanah yang lebih strategik serta membawa kejayaan kepada setiap orang.

Untuk keterangan lanjut bolehlah layari  http://www.millionairesplanet.com/index.asp