Akaun 2 KWSP Untuk Deposit Beli Apartment

Pada Jumaat lepas dalam jam 2.30 petang saya dan isteri telah ke pejabat KWSP di jalan Karamunsing untuk menguruskan pengeluaran akaun 2. Sebelum masuk ke pejabat, saya telah check penyata terkini KWSP dan selepas print keluar penyata tu, bolehlah cukup untuk cover deposit 10% dari akaun 2 untuk membeli sebuah apartment di Lok Kawi Height.

Kemudian kami melangkah masuk ke pejabat KWSP dan bersama juga borang KWSP 9C (utk pengeluaran beli rumah) telah diisi awal2 lagi di rumah, salinan ic, buku bank, surat Offer letter loan dari bank serta Penjanjian Jual Beli (S&P). Semua dokumen perlu ada satu set fotostat dan yang original dibawa sekali untuk pengesahan.

Dalam masa 1 jam urusan di kaunter KWSP untuk pemeriksaan dokumen dan pengesahan serta cap jari di borang KWSP semua selesai dengan lengkap dan baik. Pihak KWSP memaklumkan bahawa semua urusan pengeluaran mengambil masa 3 minggu.

Harap-harap segala urusan berjalan dengan lancar.

Expo Properties di Kompleks Karamunsing

Jalan-jalan di hujung minggu sekitar Kota Kinabalu dan sempat melepak di 2 shopping complex terkemuka di bandaraya. salah satunya kompleks Karamunsing yang mana telah berlansung satu Mini Expo Hartanah dari 14 -16 Januari 2011 sebagai pembuka tirai 2011. Beberapa syarikat pemaju telah menyertai pameran ini antaranya Meja Sunwise, SPNB, KKIP Sdn Bhd, SUDC dan lain-lain. Saya sempat juga melawat setiap boot pameran terdapat projek baru, projek dalam pembinaan dan siap yang telah pun mendapat OC. Semoga pameran ini sebagai pembakar semangat untuk mereka yang menceburi bidang pelaburan hartanah untuk terus melangkah setapak lagi dan menyimpan azam

Waktu Terbaik Untuk Melabur Pada Hartanah

Posted by Irfan Khairi under Tip Kewangan

Inilah waktu terbaik untuk beli rumah / hartanah- bila ekonomi jatuh!

Walaupun ramai “jutawan” akan menjadi “bukan jutawan” bila ekonomi jatuh, di waktu yang sama, ramai juga yang “bukan jutawan” akan menjadi “jutawan” oleh kerana bijak mengambil peluang ekonomi jatuh.

The simple formula: Bila ekonomi jatuh, harga rumah akan jatuh. Harga rumah jatuh oleh kerana akan terdapat ramai “distress” seller atau mereka yang memiliki rumah, terpaksa jual rumah mereka pada harga rendah kerana tak mampu membayar balik bank. Sebagai pelabur bijak, kita perlu cari rumah-rumah begini (yang mempunyai lokasi yang baik), dan tawarkan harga terbaik untuk membeli.

Beri masa, dan ekonomi pastinya akan perbetulkan sendiri, rumah yang kita beli pada harga murah, akan menjadi mahal dengan lebih cepat. Bila kita jual balik, keuntungan pun berganda-ganda!

Ini adalah salah satu cara Azizi Ali menjadi jutawan bertahun-tahun yang lalu. Ketika sekitar 1990-an Malaysia mengalami krisis ekonomi. Beli pada harga “bargain”, dan jual bila ekonomi naik semula.

So, bagi mereka yang mempunyai wang lebih, this is the best time untuk membeli rumah dan melabur pada hartanah!

Soalan: Er… camne kalau takde wang? IK & Azizi boleh la sebab ada sen…

Bagi yang takde simpanan, jangan dijadikan alasan untuk tidak buat apa-apa. 10 tahun lalu ketika krisis ekonomi, saya sendiri pun takde wang dan tak boleh beli sebarang rumah. Duduk pun di flat takde bilik! tetapi, waktu itu, saya kata pada diri sendiri, krisis ekonomi seterusnya, I must have money to buy houses!

Jadi, 10 tahun lepas, saya “melepas” daripada mengambil tindakan kerana takde wang. Tidak lagi sekarang oleh kerana saya telah sediakan diri untuk mengambil peluang ini.

Jadi nasihat saya, bagi anda yang tidak berpeluang membeli rumah kali ini, anggap ini sebagai satu “panggilan” untuk tidak melepaskan peluang membeli rumah ketika krisis ekonomi yang akan datang. Mana tahu, 10 tahun… 15 tahun akan datang. So, mulakan perniagaan (perniagaan Internet menjual informasi is a good one!), mulakan simpanan… perlu prepare for that seperti mana saya prepare myself sejak 10 years ago

ps: Baru semalam saya beli satu lagi rumah di KL. Yea…

Sembang-sembang Pasal Rumah

Selepas memberi sedikit taklimat ringkas di awal pagi, aku pun terus menuju ke café untuk sarapan pagi dan sebaik duduk saja di meja dengan beberapa geng2 sekerja, mereka sedang sembang2 pasal pelaburan hartanah. Memang menarik bila membincang benda yang kita minat, sambil tu mereka meminta juga pendapat aku. Dengan senang hatinya aku pun menceritakan pengalaman yang telah dilalui.

Dalam masa yang sama ada seorang rakan yang baru ke posting ke sini telah menceritakan dengan aku bahawa dia telah pun membuat “study case” pasal hartanah sejak 2005 tetapi sampai kini belum pernah lagi mencuba melabur dalam hartanah. Kalau kira sejarah dia boleh dikatakan lebih senior kerana telah memperolehi pengetahuan dalam pelaburan hartanah lebih awal berbanding aku hanya bermula berjinak2 dalam hartanah ini awal tahun 2008. Itu pun selepas seorang rakan yang mensyorkan aku untuk membeli rumah dan sewakan semasa kami sedang lepak minum2 kopi di kampung halaman.

Sejak dari itu aku bermula mencari maklumat mengenai pelaburan hartanah melalui rakan2 kerja yang senior, buku2 dan internet sambil tu melawat tapak pameran hartanah. Selepas membuat beberapa kajian sendiri maka aku telah berjaya memiliki sebuah apartment kos sederhana di Taman Ketiau, Putatan berkeluasan 750Sqft pada harga RM82,990 yang dibeli daripada pemaju (TPPT Sdn Bhd). Selepas memperolehi kunci, dalam masa sebulan aku mengurus segala-gala dan masuk bulan kedua apartment tersebut telah disewa hingga ke hari ini. Seterusnya aku melangkah lagi ke hadapan untuk projek seterusnya.

APARTMENT UNTUK DISEWA DI TELIPOK (SEPANGGAR - TELIPOK)

Apartment Taman Wangsa Telipok untuk di sewa RM800 sebulan

STATUS = "TELAH DISEWAKAN"

(Bypass jalan KKIP Sepanggar)

3 bilik & 2 bilik air

Diskaun RM100 untuk setiap bulan jika awal bayar atau sebelum 30hb

Deposit 1+1+Utiliti = RM1900

Kemudahan Fully Furnished, Fully Grilled, Gimnasium, 24jam security, satu parking lot berbumbung, taman permainan

Kedudukan Taman Wangsa yang strategik terletak bersebelahan dengan Pekan Telipok, 15 minit ke UMS,UiTM,1 Borneo,TLDM,Rmh.Persekutuan & Hospital Likas. 10 minit ke ILP,MARA & MARDI, 5 min ke Politeknik & KKIP

7 prinsip utama menjalankan perniagaan

Salam sejahtera dan salam tahun baru 2011. Semoga tahun 2011 ini memberikan satu harapan dan nilai yang lebih sempurna khususnya dalam kehidupan dan perniagaan.

Bercakap mengenai perniagaan, ramai usahawan yang terkandas ditengah jalan. Namun ramai juga yang usahawan yang Berjaya dalam perniagaan masing-masing. Sempena dengan tahun baru 2011 ini saya ingin berkongsikan sedikit tips yang diperolehi daripada pembacaan saya yang lepas mengenai KEJAYAAN dalam PERNIAGAAN yang sempat saya senaraikan.

Untuk berjaya dalam perniagaan, ada banyak perkara yang perlu dilakukan oleh usahawan. Paling utama, usahawan perlu menyiapkan diri dengan ilmu dan pengetahuan tertentu mengenai perniagaan yang diusahakan serta kemahiran dalam aspek pengurusan. Pada masa yang sama, usahawan bukan sahaja perlu melakukan perkara tertentu untuk berjaya, tetapi juga perlu mengelakkan diri daripada melakukan perkara tertentu bagi mengurangkan risiko kegagalan.

Izal, antara punca kegagalan UTAMA dalam perniagaan adalah konsep yang salah. Kebanyakan usahawan terlalu memandang mengenai apa yang dilakukan oleh orang lain dan cuba menjadi seperti mereka dengan mengikuti langkah mereka. Ada orang bermula dengan susah, ada yang bermula senang, ada orang bermula dengan kosong. Untuk menceburi bidang keusahawanan adalah penting membuat persediaan dan mengetahui mengenai tindakan yang perlu dielakkan dalam perniagaan supaya dapat membantu mengurangkan risiko kegagalan kepada usahawan.

PERTAMA usahawan digalakkan untuk tidak memilih bidang perniagaan tertentu hanya kerana melihat orang lain berjaya mengusahakannya, tanpa mengetahui selok-belok perniagaan tersebut. Pemilihan secara membuta tuli amat merbahaya kerana tidak dibuat berasaskan penilaian yang wajar.

KEDUA, usahawan perlu mengelakkan melakukan tindakan mencampur-aduk urusan wang syarikat dengan urusan wang sendiri. Ramai usahawan gagal mengawal disiplin diri dalam aspek ini, dimana mereka menggunakan wang perniagaan bagi tujuan sendiri. Ini menyebabkan perniagaan menghadapi masalah aliran tunai yang seterusnya menyebabkan perniagaan gagal. Usahawan perlu faham konsep 'entiti berasingan' antara dirinya dengan perniagaannya dan menghormati perniagaannya sebagai satu entiti lain.

Perkara KETIGA ialah jangan mengamalkan penipuan dalam perniagaan. Ini adalah tuntutan bukan sahaja amalamn perniagaan yang baik malahan juga diwajibkan dalam agama dimana peniaga dilarang menipu dalam timbangan, sukatan dan maklumat mengenai produk. Ada peniaga yang sanggup menipu bukan sahaja pelanggan, malah juga kerajaan dari segi pembayaran cukai dan sebagainya. Elakkan menipu dalam semua hal kerana lambat laun akan diketahui orang. Penipuan akan menghilangkan 'barakah' dalam urusan perniagaan kita.

KEEMPAT, usahawan yang ingin berjaya harus mengelakkan diri daripada bersifat tamak. Ramai usahawan menjadi tamak dan cuba membuat terlalu banyak perkara dalam masa yang sama. Ini menyebabkan mereka hilang fokus. Orang tua-tua sudah berpesan, orang tamak selalu rugi. Nanti yang dikejar tak dapat, yang dikendong berciciran. Ingat juga kata orang putih, "Rome was not built in a day".

Perkara KELIMA pula ialah elakkan meminjam wang jika tidak perlu. Apabila usahawan meminjam wang, tujuannya haruslah untuk membantu menyelesaikan masalah perniagaan, bukannya untuk menjadi masalah kepada dirinya. Oleh itu pinjam hanya apabila perlu dan yakin ia akan membantu perniagaan dan boleh dibayar balik. Tujuan pinjaman hendaklah dilaksanakan.

Perkara yang KEENAM ialah jangan mudah percaya kepada semua maklumat yang diterima, lebih-lebih lagi jika sumber maklumat itu kabur. Dalam perniagaan, maklumat yang betul sangat penting supaya keputusan yang tepat dapat dibuat. Oleh itu pastikan setiap maklumat disahkan secara teratur. Jika usahawan tidak mengesahkan maklumat yang diterima, dia terdedah kepada risiko membuat keputusan yang salah.

Perkara KETUJUH dan terakhir ialah jangan mempunyai perasaan dengki kepada usahawan lain. Ini satu kelemahan usahawan yang agak ketara. Sebaiknya, jadikan usahawan yang lebih berjaya sebagai penanda aras dan cabaran persaingan. Dalam perniagaan, jaringan amat penting untuk berjaya. Oleh itu kita seharusnya bekerjasama membantu satu sama lain dalam satu jaringan yang melahirkan sinergi, bukan menyimpan rasa dengki yang berhasrat memusnahkan.

Salam hormat!

-Irfan Khairi
Damansara, KL

(Sumber yang diterima melalui email saya)

Rumah Lelong di Taman Pengalat Besar Papar

Pelaburan hartanah boleh dilihat dari pelbagai sudut atau ruang sama ada dibeli melalui pemaju, individu ataupun lelongan. Pada hari ini saya hendak berkongsi mengenai rumah yang akan dilelong di Taman Pengalat Besar, Papar untuk fasa 5. Taman ini terdiri daripada jenis rumah teres kos rendah dan sederhana. Rumah yang akan dilelong ini adalah berjenis kos sederhana iaitu rumah yang boleh dikatakan mempunyai kedudukan strategik dengan beberapa kemudahan yang berhampiran.

Dengan Reserve price iaitu RM70,000 adalah harga yang menarik kerana pada hari ini susah untuk memperolehi harga rumah teres dibawah RM100,000 terutama di pantai barat sabah ini. Kepada yang berminat bolehlah mencuba nasib di hari lelong nanti dan untuk keterangan lanjut silalah layari www.auctions.com.my

Kepada rakan-rakan cepat ambil peluang ini, kalau ada kelebihan saya sendiri akan masuk auctions nanti.... tengok la kalau ada rezeki.

Rumah Sewa Taman Sungai Wang Kinarut

Tahun 2011 telah menjelang tiba dengan harapan segala azam dan perancangan tahun ni dapat dicapai. Kita semua mempunyai cita-cita yang mungkin belum dicapai tahun lepas dan perlu dirancang dengan lebih terapi semoga matlamat dapat dicapai dalam tahun ni.

Bagaimanapun permintaan industri rumah sewa sentiasa meningkat dari tahun ke tahun yang mana setiap tempat atau daerah di Sabah ini menerima arus pembangunan dan kemajuan. Sementara itu kadar sewa juga sentiasa meningkat dari masa ke semasa mengikut arus kemajuan di sesuatu tempat.

Tidak terkecuali permintaan rumah sewa di Pekan Kinarut juga sentiasa meningkat yang kedudukannya lebih kurang 15-20minit dari Bandaraya Kota Kinabalu. Saya bersyukur kepada yang Esa kerna dengan limpah kurniaNya rumah sewa di Taman Sungai Wang Kinarut telah pun di tempah pada 31 Disember 2010 selepas saya memuat naik iklannya di mudah.my pada 30 Disember 2010. Terima kasih kepada bakal penyewa ku yang akan mengikat kontrak sewa selama 3 tahun.

Taman ini mempunyai kedudukan yang strategik dengan beberapa kemudahan yang berhampiran seperti SMK Kinarut, SK Kinarut, G-Mart Supermarket, Klinik Kesihatan Kinarut, Pekan Kinarut, Pekan Lok kawi, beberapa resort serta 10-15minit ke Pekan Papar, 7-10minit ke Pekan Putatan dan 15-20minit ke Bandaraya Kota Kinabalu.

Cara Iklan Yang Termurah

Pelbagai cara kita boleh mengiklankan produk atau perkhidmatan sama ada berbayar ataupun percuma. Pada masa kini salah satu cara pengiklanan yang lebih efektif adalah melalui internet. Kita boleh mengiklankan apa-apa saja sama ada produk, perkhidmatan atau perniagaan melalui dengan lebih berkesan dan termurah ataupun percuma melalui www.mudah.my .

Pada hari ini laman web www.mudah.my adalah antara laman pengiklanan yang popular yang mempunyai pelawat yang ramai. Maka kita bolehlah memasukkan iklan di laman web ini kerana ia mudah dan murah ataupun percuma. Saya telah mengunakan laman ini sebagai salah satu alternatif untuk mengiklankan Rumah Sewa atau menjual produk. Banyak manafaat yang boleh diperolehi daripada laman web ini.

Terima kasih MUDAH.MY