Sekadar gambar hiasan
Oleh FAIRUS KASSIM
Dalam keadaan isu rumah yang terlampau mahal dan
tidak mampu dimiliki dan masih belum terpancar sinar penyelesaiannya,
satu kejutan telah dilakukan oleh Bank Negara Malaysia (BNM) untuk
mengurangkan tempoh pembiayaan aset keperluan asas rakyat berkenaan.
Persoalannya di sini, belum pun selesai bebanan yang dipikul ketika
ini, datang pula bebanan baharu yang menekan golongan muda yang sedang
merangkak-rangkak untuk cuba membina kehidupan yang lebih baik.
Baru-baru ini, BNM telah menetapkan tempoh maksimum pinjaman maksimum
dihadkan selama 10 tahun, manakala pinjaman pembelian rumah dihadkan
selama 35 tahun daripada 45 tahun sebelum ini. Pengurangan sebanyak 10
tahun untuk pembiayaan hartanah.
Teorinya sangat mudah, semakin rendah tempoh pembiayaan semakin tinggi ansuran bulanan yang perlu ditanggung pembeli.
Pada 1 Januari 2012, BNM telah pun melaksanakan undang-undang kawalan
pembiayaan dengan menetapkan nilai pembiayaan mesti berdasarkan gaji
bersih berbanding gaji kasar sebelum ini.
Dasar baharu berkenaan telah pun mengecilkan kemampuan golongan muda
untuk memiliki sebuah rumah, kini tempoh pembiayaan pula dikurangkan
sekali gus seperti hampir menutup ruang sepenuhnya kepada golongan ini.
Tidakkah mereka sedar bahawa tempoh pembiayaan dilanjutkan bukan
kerana suka-suka tetapi untuk memastikan pembeli mampu membeli rumah
dengan ansuran yang mampu ditanggung setiap bulan. Memang benar, semakin lama tempoh pinjaman semakin tinggi faedah yang
ditanggung pengguna tetapi itu sahaja cara yang ada untuk golongan muda
memiliki rumah yang semakin hari semakin mahal seolah-oleh tiada siapa
mampu mengawal kenaikannya.
Kenapa tidak diganggu harga rumah ini? Kenapa mesti diganggu tempoh
pembiayaan hartanah? Kenapa setiap undang-undang baharu hanya menjurus
kepada golongan pembeli dan bukannya penjual?
Golongan muda juga mempunyai banyak tanggungan lain seperti kereta,
kos sara hidup, keluarga, hutang pelajaran dan dengan gaji di bawah
RM3,000 sebulan sudah pasti ramai antara mereka tidak mampu memenuhi
kriteria pembiayaan berkhemah BNM.
Mengulas mengenai perkara tersebut, Dekan Fakulti Ekonomi dan
Perniagaan Universiti Kebangsaan Malaysia (UKM), Prof. Dr. Mohd Fauzi
Mohd. Jani berkata, langkah itu akan menyebabkan golongan muda tewas
kepada golongan pertengahan usia dari segi kuasa beli.
Katanya, ketika ini, terdapat dua kelompok pembeli iaitu golongan
umur pertengahan antara 40 hingga 55 tahun dengan kewangan kukuh dan
golongan muda yang berumur di antara 25 hingga 35.
"Kesan jangka panjang yang akan dihadapi apabila peralihan umur
berlaku di mana golongan muda beralih ke golongan pertengahan umur, dan
ketika itu mereka terpaksa membeli rumah pada harga berlipat kali ganda
dari golongan sebelumnya.
"Fenomena ini akan mengakibatkan peluang untuk memiliki rumah semakin
tipis disebabkan kenaikan harga rumah tidak setara dengan kemampuan,"
katanya sambil menegaskan dasar pengurangan tempoh pembiayaan berkenaan
perlu dikaji semula.
Hartanah adalah aset bernilai tinggi dan nilainya sentiasa meningkat
dan jika pembeli tidak mampu membayar ansuran, risiko kerugian kepada
bank sangat kecil berbanding hutang kad kredit serta pembiayaan
peribadi.
Mungkin tujuan kerajaan mengurangkan kuasa beli ini adalah untuk
mengurangkan permintaan di pasaran sekali gus memaksa pemaju hartanah
merendahkan harga rumah tetapi adakah ia akan berlaku?.
Menurut pemaju hartanah ketika dihubungi Utusan Malaysia,
harga rumah tidak mungkin akan turun disebabkan peraturan baharu
berkenaan dan apa yang akan berlaku adalah kekurangan bekalan di pasaran
kerana pemaju akan mengurangkan projek.
Sepatutnya, peraturan itu hanya dikenakan untuk rumah-rumah mewah,
manakala bagi rumah berstatus kos sederhana rendah dan rendah perlu
dikekalkan tempohnya seperti sebelum ini.
Sumber : Utusan Melayu
No comments:
Post a Comment