Sekadar gambar hiasan
Harga rumah mampu milik yang dicanang pemaju perumahan sekarang sudah tersasar daripada istilah 'mampu milik' yang sebenar. Berapakah nilai mampu milik sebenar mengikut keadaan semasa
pendapatan rakyat dan pihak mana yang bertanggungjawab menentukan
menetapkan standard harga rumah berstatus mampu milik?
Oleh kerana tiada standard atau akta mampu milik wujud, maka istilah
mampu milik telah digunakan dengan sewenang-wenangnya walaupun nilai
rumah yang ditawarkan sangat jelas di luar kemampuan rakyat
berpendapatan sederhana.
Penganalisis Prof. Madya Datuk Mohammad Agus Yusoff berkata,
pendapatan isi rumah sebanyak RM6,000 sebulan belum tentu dapat membeli
rumah yang berharga RM400,000 yang dikatakan mampu milik ketika ini.
"Andaikan si pembeli meminjam RM400,000 daripada bank dengan purata
kadar faedah enam peratus setahun, peminjam perlu membayar ansuran
bulanan kira-kira RM2,400 selama 30 tahun.
"Persoalannya, berapa ramaikah rakyat kita memiliki pendapatan isi
rumah RM6,000 sebulan sekarang dan bagaimana pula nasib golongan yang
memiliki pendapatan yang lebih rendah," katanya.
Persoalan yang sentiasa bermain di fikiran rakyat adalah mengapa
harga rumah mahal dan apabila diajukan soalan berkenaan, pihak yang
berkaitan akan saling menuding.
Jawapan pemaju mudah sahaja, iaitu kerana barang kos pembinaan
seperti simen, pasir, batu-bata dan seribu satu macam perkara lain lagi
naik harga. Bagi ahli ekonomi, mereka menjawab kerana permintaan melebihi penawaran.
"Saya pun hairan kenapa kerajaan begitu sukar mengawal harga rumah
ini dan menetapkan harga rumah mampu milik, iaitu yang boleh dibeli oleh
golongan berpendapatan sederhana yang harganya dalam lingkungan
RM100,000- RM200,000 sahaja," jelasnya.
Jelas beliau, harga rumah yang ditetapkan oleh pemaju sekarang sudah
melampau dan bayangkan bagaimana seorang yang baharu bekerja boleh
memiliki rumah jika harga rumah dua tingkat di Bandar Baru Bangi dengan
keluasan 20 x 70 kaki sudah mencecah RM500,000.
Bayangkan pula kalau mereka mempunyai hutang kereta, kos tanggungan
anak dan kos-kos lain kehidupan seharian - mana mungkin mereka mampu
memiliki rumah ketika ini.
Terdapat beberapa cadangan yang boleh dipertimbangkan oleh pihak
kerajaan bagi mengawal senario tidak sihat ini dari terus mengancam
kehidupan rakyat, antaranya:
i. Turunkan kadar faedah serendah mungkin pembiayaan bagi rumah
pertama. Contoh mekanisme terbaik seperti sesetengah bank hanya
mengenakan kadar faedah sebanyak 1 peratus kepada kakitangannya.
ii. Naikkan elaun perumahan untuk kumpulan sokongan dari RM180
sebulan kepada jumlah yang lebih wajar dan termasuk wajibkan kepada
pekerja swasta.
iii. Kerajaan sendiri membina lebih banyak rumah sesuai dengan
permintaan dengan tidak lagi menyerahkannya kepada pemaju swasta.
Sekiranya syarikat swasta mahu juga membinanya, kerajaan perlu meminda
akta supaya segala pembangunan perumahan yang dilakukan oleh syarikat
swasta hendaklah mengikut syarat-syarat ketat harga yang ditetapkan
kerajaan supaya harga menjadi terkawal dan tidak melampau.
iv. Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan
sepatutnya merangka mekanisme untuk menurunkan harga rumah sama ada
dengan mengurangkan kos pembinaan dan lain-lain tindakan yang wajar.
v. Jika harga rumah mahal disebabkan oleh harga tanah, maka kerajaan
hendaklah menetapkan harga siling bagi setiap kaki persegi tanah.
vi. Jika harga tanah di bandar mahal untuk membangunkan perumahan,
maka bina lebih banyak pangsapuri untuk golongan berpendapatan rendah.
Sumber : Utusan Melayu
No comments:
Post a Comment